6 rzeczy, na które musisz zwrócić uwagę przed wynajmem pierwszego mieszkania
To ostatni dzwonek, kiedy studenci mogą szukać mieszkanie. Na co koniecznie zwracać uwagę przy wynajmowaniu mieszkania?
1. Cena
Kraków oferuje liczne możliwości wynajmu mieszkań, dostosowane do różnorakich upodobań najemców. Najtańsze mieszkania, co nie zmienia się od lat, są w Nowej Hucie, Prokocimiu i Bieżanowie. Za kawalerkę zapłacimy tam średnio 1000 złotych miesięcznie. Najdroższe kawalerki znajdują się w Starym Mieście, gdzie wynajem to już koszt rzędu 1300 złotych za taki sam metraż. Struktura mieszkań w Krakowie jest mocno zróżnicowana. Najemcy mają możliwość wyboru mieszkań od 1- do 5-pokojowych, jednak prawie połowę ofert stanowią mieszkania 2-pokojowe. Ma to wpływ na praktyczność i łatwość w znalezieniu chętnych do wynajmu. Częstym problemem jest wysoka cena mieszkań wielopokojowych, które co prawda dają możliwość znalezienia współlokatorów w celu obniżenia kwoty wynajmu, ale nie każdy decyduje się na mieszkanie z obcymi ludźmi.
2. Lokalizacja
Również jest mocno powiązana z ceną, ale warto poświęcić jej osobny punkt. Właściciele mieszkań na wynajem jak mantrę powtarzają, że ich lokale są blisko centrum i posiadają dogodny dojazd. Warto wcześniej zapoznać się z lokalizacją naszej przyszłej uczelni tak, aby w czasie roku akademickiego nie tracić wielu godzin na stanie w korkach. Dostęp do linii tramwajowej pozwala znacznie skrócić czas podróży. Przed wyborem o lokalizacji warto skorzystać z aplikacji jakdojade.pl czy z Map Google, które mogą uchronić nas przed podjęciem złej decyzji.
3. Pośrednik
Zdania na temat korzystania z usług pośrednika są mocno podzielone. Jedni traktują go jako spore ułatwienie. Inni zaś twierdzą, że jest to zwykłe marnowanie pieniędzy, ponieważ przy podpisaniu umowy za usługi pośrednika trzeba zapłacić jednorazowo nawet kilkaset złotych. Nie zmienia to jednak faktu, że dzięki pośrednikowi za dodatkowe pieniądze możemy zaoszczędzić czas na szukanie wymarzonego lokum.
4. Umowa
Umowa najmu na piśmie jest najważniejszą czynnością, którą powinniśmy wykonać zaraz po porozumieniu się z właścicielem mieszkania. Musi ona zawierać datę, miejsce zawarcia umowy i podpisy świadczące o porozumieniu. Warto zwrócić uwagę, że powinna ona zabezpieczać interesy zarówno najemcy jak i właściciela. Musi zawierać szczegółowe prawa i obowiązki obydwu stron. Warto szczególnie zwrócić uwagę na ewentualny okres wypowiedzenia i zasady zwrotu kaucji, którą pobiera niemal każdy właściciel jako zabezpieczenie w razie ewentualnego wyrządzenia szkód przez lokatora. Zazwyczaj jej wysokość jest równowartością miesięcznej opłaty za wynajem.
5. Ogrzewanie
Ważnym czynnikiem wpływającym na wysokość opłat za mieszkanie jest rodzaj ogrzewania. Ogrzewanie miejskie jest najpewniejszym rozwiązaniem. Kamienice często ogrzewane są piecami elektrycznymi, na które lepiej uważać, nawet jeśli w ogłoszeniu czytamy, że są „niezwykle oszczędne”. Warto pamiętać, że kamienice posiadają wysokie sufity, wiec ogrzewanie mieszkania w takim budynku może nas słono kosztować. Należy też sprawdzić, czy bardziej opłaca się nam stała miesięczna opłata za ogrzewanie, czy też ruchoma cena, zależna od zużycia ciepła. Mówiąc o zużyciu warto również wspomnieć o spisaniu stanu liczników w momencie przejmowania mieszkania. Pozwoli to uniknąć nieporozumień i płacenia za rozrzutność poprzednika.
6. Gdzie szukać?
W celu sprawdzenia, jakie mieszkania pozostały na krakowskim rynku do wynajmu, warto skorzystać takich portali jak Gumtree czy Olx, gdzie na bieżąco pojawiają się nowe oferty. Dobrym rozwiązaniem jest wcześniejsze dodanie się do licznych grup na facebooku z ofertami mieszkań, które mogą pomóc w wyborze. Możemy tam również dodać swoje ogłoszenie, gdzie warto przedstawić czego szukamy i jakie są nasze szczegółowe oczekiwania.
Warto pamiętać, że ceny podawane przez właścicieli to ich osobiste wyceny i bardzo często podlegają negocjacji. Kraków oferuje szeroką gamę mieszkań udostępnionych do wynajmu, dlatego warto dobrze zastanowić się przed podjęciem ostatecznej decyzji.
