Budownictwo społeczne, które działa inaczej

Przez lata to lokale komunalne i gminne TBS-y wypełniały przestrzeń pomiędzy rynkiem komercyjnym a mieszkaniami socjalnymi. Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe nie zastępują tych rozwiązań, lecz uzupełniają je, łącząc sprawdzone praktyki z nowoczesnym podejściem do planowania i zarządzania projektami mieszkaniowymi. To odpowiedź na tzw. lukę czynszową, czyli problem osób, które nie kwalifikują się do tego, aby otrzymać lokale komunalne, a jednocześnie nie stać ich obecnie na zakup czy najem mieszkań odpowiednich do ich potrzeb mieszkaniowych na warunkach komercyjnych. Wzorem rozwiązań, które odgrywają kluczową rolę w europejskich systemach mieszkaniowych, SIM-y oferują dziś dla nich realną alternatywę: atrakcyjny cenowo i stabilny długoterminowy najem w dobrze zaprojektowanych inwestycjach wykończonych „pod klucz”. Realizacja projektów SIM możliwa jest dzięki wsparciu realizowanemu w ramach programów rządowych, a także współpracy gmin z Krajowym Zasobem Nieruchomości.

SIM – wspólny projekt publiczny

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa to model budownictwa społecznego tworzony przez gminy we współpracy z Krajowym Zasobem Nieruchomości. SIM jako spółka przygotowuje i prowadzi inwestycję mieszkaniową, a po zakończeniu budowy zawiera z najemcami długoterminowe umowy i zarządza powstałym zasobem lokalowym. Samorządy gminne nie są jednak tylko formalnymi udziałowcami w strukturze SIM, ale aktywnymi współgospodarzami projektów. Najczęściej to gmina wskazuje i przekazuje do SIM grunt, który pozwala rozpocząć inwestycje w konkretnej lokalizacji. Gmina bierze też udział w tworzeniu założeń projektowych i parametrów technicznych budynków, tak aby odpowiadały realnym potrzebom mieszkańców. Każda inwestycja powstaje z myślą o ludziach, którzy chcą się rozwijać, założyć rodzinę lub po prostu żyć spokojnie w miejscu, które znają i z którym są związani. Uwzględniając lokalne uwarunkowania to właściwa rada gminy lub miasta odpowiada za ustalenie obiektywnych kryteriów oraz zasad przeprowadzenia naboru wniosków według systemu punktowego. Za realizację procedury naboru odpowiedzialny jest właściwy urząd gminy. Po zakończeniu naboru mieszkańcy, którzy uzyskali najwięcej punktów za spełnienie poszczególnych kryteriów tworzą tzw. listę najemców, czyli osób uprawnionych do zamieszkania w SIM. Wszystkie warunki decyzje są dokumentowane, a wyniki naboru publikowane w oficjalnych komunikatach.

Skrojone pod potrzeby mieszkańców regionu

Każda inwestycja w ramach SIM powstaje w odpowiedzi na realne potrzeby konkretnej społeczności – nie jest szablonem, lecz projektem „szytym na miarę” danej gminy. Projekt realizowany na obszarze każdej z gmin jest także finansowo i organizacyjnie niezależny. W jednych gminach powstają mniejsze mieszkania idealne dla singli i seniorów, w innych większe, rodzinne lokale z balkonami lub ogródkami. Wszystkie mieszkania są realizowane „pod klucz” z wykończoną łazienką i kuchnią. Wystarczy wstawić własne meble i urządzić się po swojemu. W projektach uwzględnia się też zielone otoczenie, miejsca postojowe, przestrzenie wspólne (place zabaw, plenerowe siłownie), a także dostępność dla osób z niepełnosprawnościami.

Za realizację przystępnych cenowo mieszkań na wynajem w Małopolsce odpowiada m.in. KZN SIM Ziemia Krakowska – spółka współtworzona przez jedenaście gmin województwa małopolskiego. Nabory do pierwszych dwóch inwestycji w Gołczy i Gdowie, zostały już zakończone. W Zręczycach (gmina Gdów) powstaje kameralny budynek z 12 mieszkaniami, w Gołczy realizowane jest nowoczesne osiedle w zabudowie szeregowej – także 12 mieszkań. Obie inwestycje oferują przestrzeń bez barier architektonicznych, miejsca postojowe i spokojne otoczenie z dostępem do niezbędnej infrastruktury.

Aktualnie trwa nabór do inwestycji przygotowywanej na obszarze gminy Sułoszowa. W miejscowości Wielmoża powstaje osiedle 14 dwukondygnacyjnych domów w zabudowie szeregowej, oferujących łącznie 28 mieszkań z balkonami, ogrzewaniem podłogowym i instalacją fotowoltaiczną.

Zakończenie wszystkich trzech inwestycji planowane jest na I kwartał 2027 roku. W planach są też kolejne osiedla na obszarze Gminy Miejskiej Kraków, Alwernia, Charsznica, Iwanowice, Pałecznica, Raciechowice, Skała i Wieprz.

Więcej informacji na stronie simziemiakrakowska.pl