Ceny mieszkań w Krakowie wciskają hamulec? Prognozy na 2023 rok
Od czego zależą ceny mieszkań w Krakowie?
2022 rok można określić czasem wzrostu cen na wielu poziomach. Wojna na Ukrainie, inflacja oraz zmiany gospodarcze sprawiły, że koszt życia podniósł się i nie pomogła nawet podwyżka płacy minimalnej. Transport, surowce oraz usługi budowlane - to wszystko podrożało. Stałe podwyższanie stóp procentowych sprawiło, że zdolność kredytowa wielu Polaków znacznie zmalała, przez co zainteresowanie kredytem hipotecznym w Krakowie oraz innych miastach znacznie spadło.
Na ceny mieszkań w Krakowie mają wpływ nie tylko kwestie gospodarcze oraz ekonomiczne. Liczy się lokalizacja. Chociaż kwotę za metr da się uśrednić, to ostatecznie widać różnice w zależności od dzielnicy - mieszkania na Starym Mieście są znacznie droższe niż te na Nowej Hucie. Dostępność usług takich jak przedszkola, szkoły, siłownie czy centra handlowe również mają znaczenie. Coraz więcej osób zwraca też uwagę na okolicę. Obszary zielone i parki, a także dobra komunikacja przez wielu kredytobiorców są brane pod uwagę.
Jakie są ceny mieszkań w Krakowie?
Eksperci finansowi przewidują, że ceny mieszkań w Krakowie w 2023 roku będą nieznacznie spadać lub rosnąć. Oznacza to, że gwałtowne zmiany w jednym albo drugim kierunku nie nastąpią. Mówi się o wyhamowaniu stawek w przypadku nieruchomości zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Stopy procentowe przestały gwałtownie wzrastać, więc pojawiła się szansa, że na rynku nieruchomości również przyszedł czas na stabilizację.
Ceny mieszkań w Krakowie wzrosły dwukrotnie w latach 2016-2022. W roku 2022 podwyżka wyniosła sumarycznie ok. 10%. Ile kosztuje m2? Średnio ok. 12,7 tys. zł w przypadku ofert deweloperów oraz 11,2 tys. zł na rynku wtórnym. Wszystko jednak zależy od dzielnicy, a czasem nawet ulicy. Najdroższe jest Stare Miasto (ok. 14, 6 tys. zł za m2), a najtańsze Wzgórza Krzesławickie (ok. 8,5 tys. zł za m2). Na niższe stawki można liczyć na obrzeżach miasta - w gminach podmiejskich ceny potrafią kształtować się na poziomie 7,3–8,5 tys. zł za m2.
Z perspektywy cen mieszkań w Krakowie można zauważyć mniejsze zainteresowanie dużymi nieruchomościami o wielkości 65-90 m2 - w tym przypadku koszty nieco spadają, ale trudna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych w Krakowie utrudnia sprawę. Bardziej interesujące dla kredytobiorców są 1,2 i 3-pokojowe mieszkania do 60 m2 - ceny pozostają bez zmian lub nieco rosną w zależności od miesiąca.
Ile wziąć kredytu na mieszkanie w Krakowie?
Koszty kredytu mieszkaniowego znacznie wyższe stopy procentowe oraz inflacja sprawiły, że popyt na własne M zmalał. Zainteresowanie hipoteką w 2022 roku spadło o 73%. Ograniczenia finansowe oraz wysokie raty sprawiły, że wiele Polaków musiała przełożyć swoje plany na bliżej nieokreślone później. Aby mieć nową nieruchomość w Krakowie o dobrym standardzie, potrzebny jest kredyt hipoteczny w wysokości 400-500 tys. zł.
Jeśli chcesz wziąć kredyt mieszkaniowy w Krakowie, skontaktuj się z ekspertem finansowym mFinanse, który:
- Sprawdzi Twoją zdolność kredytową i przeanalizuje dostępne oferty.
- Pomoże Ci wybrać najkorzystniejszy kredyt hipoteczny w Krakowie dostosowany do Twoich potrzeb oraz możliwości finansowych.
- Wesprze Cię w trakcie załatwiania wszelkich formalności kredytowych, dzięki czemu zrozumiesz procedury.
Zaoszczędzisz nie tylko czas, ale przede wszystkim pieniądze. Wybierz swój oddział mFinanse w Krakowie i postaw na wsparcie specjalistów w dziedzinie hipoteki: https://mfinanse.pl/placowki/krakow/.
