Gdzie najchętniej kupujemy mieszkania?

Co trzecie mieszkanie z rynku wtórnego sprzedawane w Krakowie zlokalizowane jest na terenie dawnego Podgórza. Czynnikiem, który przechyla szalę korzyści na rzecz mieszkań z rynku wtórnego jest lokalizacja. Nowoczesne osiedla przeważnie budowane są w tzw. dzielnicach sypialnych – położonych bliżej obrzeży miast, na terenach mniej zagospodarowanych. Nie zawsze towarzyszy im rozbudowana infrastruktura. Dlatego zyskują te położone w śródmieściu.

– Najmodniejsze miejsca w tej dzielnicy to okolice starych Dębnik oraz obszar wokół rynku Podgórskiego. Najmniej mieszkań sprzedaje się na obszarze Śródmieścia, co spowodowane jest najpewniej wysokimi cenami. Tu najmodniejsze jest oczywiści ścisłe centrum miasta, ale dobrze sprzedają się również mieszkania położone w okolicach ronda Mogilskiego – mówi Piotr Krochmal, ekspert rynku nieruchomości. Najpopularniejsze są małe lokalee – średnia powierzchnia na rynku wtórnym do 49 mkw. Transakcje powierzchniami powyżej 65 mkw. stanowią około 15% wszystkich, a lokalami powyżej 100 mkw. tylko 2%.

Podgórze rozchwytywane

Dlaczego akurat ten obszar jest jednym z największych rynków mieszkań wtórnych? Od lat właśnie tam buduje się blisko połowę wszystkich realizowanych przez deweloperów mieszkań. – Z czasem zasilają rynek wtórny, zwiększając wolumen transakcji w tym segmencie rynku – tłumaczy Krochmal z Monitora Rynku Nieruchomości. Najchętniej ludzie chcą mieszkać w okolicach Starych Dębnik – przy rynku oraz okolicznych ulicach.

Zupełnym przeciwieństwem w stosunku do Podgórza jest Nowa Huta, choć – co ciekawe – tam ceny są najniższe. Dlaczego tak mało osób decyduje się na kupno swojego M w tej okolicy? – Mimo gigantycznej liczby mieszkań wybudowanych w latach socjalizmu, zła konotacja Nowej Huty nadal wywiera decydujący wpływ na ograniczenie nabywanych tam mieszkań. Jeśli miałbym wyróżnić jakieś ulubione miejsca w obszarze tej dzielnicy, to na pewno byłyby to osiedle Oświecenia i Czyżyny – stwierdza Piotr Krochmal.

Według danych eksperta, nieźle radzi sobie również dawna Krowodrza. Pomagają w tym na pewno dwie lokalizacje: prestiżowa Wola Justowska, która uchodzi za jedno z najmodniejszych miejsc do zamieszkania, oraz bliskość Lasu Wolskiego. – Ma jednak swoją cenę i mało kogo na nią stać, stąd największą popularnością cieszą się okolice Bronowic i Krowodrzy Górki.

Aktualne średnie ceny ofertowe nowych mieszkań na inwestycjach w poszczególnych obszarach miasta - nowy podział administracyjny
Żródło: Monitor Rynku Nieruchomości

Nowe mieszkania najdroższe w centrum

W Krakowie, jak w każdym mieście, są modne lokalizacje, które cieszą się dużym zainteresowaniem kupujących. Nie zawsze w tych miejscach sprzedaje się ich dużo, gdyż nie można wybudować dowolnej liczby mieszkań w atrakcyjnych rejonach miasta z uwagi na uwarunkowania urbanistyczne.

I tak najdroższe są dzielnice: Stare Miasto (14,4 tys. zł/mkw.), Zwierzyniec (9,8 tys. zł/mkw.) oraz Grzegórzki (8,5 tys. zł/mkw.). Natomiast średnio za metr kwadratowy zapłacimy najmniej na Bieńczycach (5,6 tys.), w Nowej Hucie (5,2 tys.) oraz w Swoszowicach (5 tys.). Skąd takie ceny?

Najwyższe ceny zależą od prestiżowej lokalizacji oraz kumulacji w tym obszarze mieszkań o najwyższym standardzie. – Drogie cenowo są także osiedla położone w dzielnicy Krowodrza, od lat będącej miejscem, gdzie realizuje się głównie zabudowę apartamentową oraz budynki o charakterze reprezentacyjnych willi, wykorzystując sąsiedztwo terenów zielonych znajdujących się w tej dzielnicy w dużej ilości – komentuje Krochmal. – Najtaniej jak zawsze w dzielnicy Nowa Huta, mającej złe konotacje historyczne, choć z roku na rok poprawiającej swoją pozycję, głównie wśród ludzi ceniących sobie dobre rozwiązania komunikacyjne i dużo terenów zielonych – dodaje.