Inwestorzy omijają krakowskie magazyny. Biznes ucieka na Śląsk
Mimo iż zasoby powierzchni magazynowych w Krakowie wynoszą około 199 tysięcy mkw. i budowane jest kolejne 13.5 tysiąca mkw., nasz rynek magazynowy na tle innych regionów Polski wygląda blado. Stolica Małopolski nadal jest najdroższym tego typu regionem w Polsce, a inwestorzy wolą lokować się na Górnym Śląsku.
W trzech kwartałach tego roku w Krakowie podpisano 16 umów najmu o łącznej powierzchni ponad 55 tysięcy mkw. Ponad 87% odnotowanego popytu stanowiły te nowe. Mimo to większość inwestycji jest realizowanych w okolicach Warszawy (148 tys. mkw.), w regionie Górnego Śląska (99 tys. mkw.) oraz w Polsce Centralnej (88 tys. mkw.)
Gdzie leży problem?
Zdaniem Macieja Cieliczko, Dyrektora w Dziale Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych Colliers International, krakowski rynek magazynowy nie jest atrakcyjny dla końcowych użytkowników. Przyczyn dopatruje się w wyższych kosztach najmu nawet o 20-30% w porównaniu z innymi regionami w Polsce oraz w sąsiedztwie najaktywniejszej aglomeracji śląskiej.
– Region ten posiada wiele dużych centrów logistycznych oraz atrakcyjne stawki czynszu. Ponadto koszty i trudności związane ze scalaniem bardzo rozdrobnionych działek pod inwestycje, pagórkowata powierzchnia terenu uniemożliwiają pozyskanie terenów spełniających wymagania branży logistycznej – tłumaczy Maciej Cieliczko.
„Dostępność gruntów jest ograniczona”
Diagnozę potwierdza Wojciech Dachniewski, Starszy Negocjator w dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych firmy Cushman & Wakefield, który również uważa, że prężnie rozwijająca się branża logistyczna na Górnym Śląsku spowalnia rozwój rynku magazynowego w okolicach Krakowa.
Podobnie jak Maciej Cieliczko uważa też, że firmy logistyczne są bardzo wrażliwe na cenę, dlatego chętniej wybierają inne miasta niż Kraków. – Ponadto jedną z przyczyn wyższych stawek w Krakowie są ograniczone możliwości pozyskania gruntów z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę przemysłowo-magazynową – dodaje Wojciech Dachniewski.
Jaka przyszłość czeka Kraków?
– W najbliższych miesiącach do użytku zostanie oddany jeden projekt magazynowy - pierwszy etap Centrum Logistycznego Kraków-Kokotów, o powierzchni 13,5 tys. mkw., który już znalazł najemcę. Współczynnik pustostanów w Krakowie spadł do poziomu poniżej 3% . Szacujemy, że w najbliższych miesiącach będzie utrzymywał się na podobnym poziomie. Nie spodziewamy się większych zmian stawek czynszów – ocenia Dominika Jędrak, Dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynku, Colliers International.
