Kraków przyciąga deweloperów
Ponad milion m2 powierzchni biurowych zostało wynajętych w 2014 roku w całym kraju. Jest to najwyższy odnotowany wynik w historii rynków regionalnych. Jak na tle innych Polskich miast wypada Kraków?
W ostatnim czasie nasze miasto stało się niezwykle atrakcyjnym miejscem dla inwestorów. W ubiegłym roku krakowski rynek wzbogacił się o 92 400 mkw. Był to również znakomity rok dla rynków biurowych w największych aglomeracjach poza Warszawą. Wybudowano ponad 323.000 mkw. biur, co jest wynikiem wyższym niż w samej stolicy. Blisko 70% podaży przypadło właśnie na Kraków, Trójmiasto i Katowice. Łącznie krajowy sektor gospodarczy powiększył się aż o 600 tysięcy m2 nowych powierzchni.
Największy biurowiec postawiono w Krakowie
Wysoki wynik Krakowa ma swoje odzwierciedlenie w wybudowaniu rekordowego budynku. W naszym mieście powstał największy obiekt ukończony w 2014 roku – Kapelanka A&B (28.700 mkw.), dziewięciokondygnacyjny dwuczęściowy biurowiec. Miasto stało się niezwykle atrakcyjne dla deweloperów ze względu na powiązanie ze sobą wielu sprzyjających inwestycjom aspektów.
– Główne czynniki przyciągające firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu to rozwinięty rynek pracy, szerokie zaplecze akademickie, rozwinięta infrastruktura transportowa, wysoka jakość życia oraz dynamicznie rozwijający się rynek biurowy– wyjaśnia Rafał Oprocha, dyrektor oddziału JLL w Krakowie.
Kraków przyciąga brakiem pustostanów
Nasze miasto może się pochwalić się również niewielką ilością pustostanów. Kraków w 2014 był liderem, jeśli chodzi o najniższy współczynnik powierzchni niewynajętej w całej Polsce. Pomimo niewielkiego wzrostu wynik kształtuje się na poziomie 5%. Dla porównania niechlubnym liderem został Szczecin z 15,8%. Wynik Warszawy stanowi 13,3%, co jeszcze mocniej pokazuje dobrą pozycję Krakowa.
W ubiegłym tygodniu został oddany piąty biurowiec Bonarka for Business, który wybudowano w 16 miesięcy i już w trakcie budowy osiągnął status najmu na poziomie 71%. Łącznie na jednym terenie ma powstać aż 11 biurowców o łącznej powierzchni najmu 100 tysięcy metrów kwadratowych. Całkowity koszt inwestycji wyniesie aż 200 milionów euro.
Jak przyznaje Tomasz Lisecki z TriGranit Development Corporation, Kraków jest niezwykle atrakcyjnym miejscem dla deweloperów i inwestorów, ponieważ wybudowanie nowego biurowca daje gwarancje na jego błyskawiczny wynajem.
- My inwestorzy i deweloperzy jesteśmy dość rozpieszczani w Krakowie, bo wszystko się buduje i wynajmuje. Istnieją wakaty na poziomie 3-5%, co jest ewenementem na skale całej Polski, a nawet na całej centralnej Europy – podsumowuje.
Kamienice odzyskują dawny blask
Częstym przypadkiem w Krakowie staje się również modernizowanie kamienic, tak aby spełniały standardy powierzchni biurowych. Nowy najemca dostaje również szansę na zwiększenie renomy swojej firmy poprzez lokalizacje w centrum Krakowa.
- Głównym czynnikiem jest prestiż lokalizacji, jeśli firma stwierdzi , że z marketingowego punktu widzenia taki adres ma znaczenie to będzie szukała biur w okolicy Rynku i głównych ulic – informuje Jarosław Czerski z Instytutu Analiz Rynku Nieruchomości.
Lokalizacja biura w kamienicy często staje się dla niej szansą na renowacje i odzyskanie dawnego blasku. Od lat niszczejące obiekty dzięki pracom renowacyjnym często wyglądają tak samo jak kilkadziesiąt lat temu.
-Niejednokrotnie podciągnięcie standardu biura wiąże się z przeprowadzeniem prac remontowych uwypuklających historycyzm tych miejsc. Myślę, że jest grupa najemców zwracających uwagę na detale architektoniczne i to właśnie oni szukają tam biur– podsumowuje Jarosław Czerski.
Największym zainteresowanie w ostatnim cieszył się sektor nowoczesnych usług biznesowych. Wysokiej aktywności najemców towarzyszyła wysoka aktywność deweloperów. Z analiz wynika, że w 2015 roku może zostać wykorzystanych kolejne 700 tysięcy mkw. powierzchni biurowych.
