Kraków stolicą kawalerek. Jednopokojowe mieszkania gorącym towarem

Dekada wzrostów cen

W ciągu dziesięciu lat ceny mieszkań w Krakowie wzrosły o ponad 130 proc. Największy skok nastąpił w latach 2022–2023, gdy ceny w rok podskoczyły o jedną trzecią – z 12,6 tys. zł/mkw. do 16,7 tys. zł/mkw. Obecnie średnia cena to 15,9 tys. zł/mkw., czyli o 5 proc. mniej niż rok wcześniej.

Najwięcej trzeba zapłacić w centrum – w Starym Mieście ceny sięgają 20 tys. zł/mkw., a w najdroższych ofertach przekraczają nawet 40 tys. zł/mkw. Podobnie jest na Grzegórzkach i Zwierzyńcu. Najtańsze mieszkania można znaleźć na obrzeżach – w Bieżanowie-Prokocimiu, Mistrzejowicach, Bieńczycach czy Nowej Hucie, gdzie ceny spadają do ok. 12,5 tys. zł/mkw.

Lokalizacja w pobliżu Rynku Głównego to nie tylko prestiż, ale i zysk z wynajmu krótkoterminowego. Tylko w 2024 roku Kraków odwiedziło ponad 14,7 mln turystów, co mocno napędza rynek najmu.

Małe mieszkania górą

Według Grupy Morizon-Gratka kawalerki odpowiadały w lipcu za 24,9 proc. wszystkich zapytań w Krakowie (średnia krajowa – 13,6 proc.). Najwięcej osób pytało o mieszkania dwupokojowe (37,6 proc.), jednak to wciąż mniej niż w skali Polski (42,5 proc.).

Jak wskazują eksperci, na wybory klientów wpływa przede wszystkim popyt inwestycyjny – małe mieszkania łatwo wynająć studentom i turystom. Drugim powodem są wysokie ceny większych lokali, które zmuszają część kupujących do wyboru mniejszego metrażu.

Tańsze alternatywy pod Krakowem

Coraz większą popularnością cieszą się miejscowości podkrakowskie. W Wieliczce mieszkania kosztują średnio 10,5 tys. zł/mkw., a w Skawinie – 9,7 tys. zł/mkw. To znacznie mniej niż w granicach Krakowa.