Krakowski rynek mieszkań. Deweloperzy sypnęli rabatami, a sprzedaż wystrzeliła
Jak wyglądała sprzedaż? „Świetne wyniki”
– W 2025 r. na terenie Krakowa sprzedano w sumie blisko 6,4 tys. nowych mieszkań – o 29 proc. więcej niż w 2024 r., jednak o 28 proc. mniej niż w 2023 r. i o 4 proc. mniej niż w 2022 r. – wyliczył portal otodom.pl. Najwięcej transakcji zawarto w ostatnim kwartale, ponad 2 tysiące.
Według ekspertów klienci skusili się akcjami promocyjnymi i rabatami.
Ceny i oferta mieszkań w Krakowie
Eksperci z portalu otodom.pl zebrali dane wskazujące, że na rynku pod koniec grudnia 2025 roku dostępnych było 10,2 tys. mieszkań. – To o blisko 20 proc. więcej niż na koniec 2024 roku – wyliczyli.
A jak z cenami? – Pod koniec roku za nowe mieszkanie w Krakowie trzeba było zapłacić średnio 16,7 tys. zł/mkw., co oznacza, że w ujęciu rocznym cena ofertowa wzrosła tu jedynie o 2 proc. – czytamy w raporcie.
Średnio, patrząc na ceny ofertowe, najdrożej było na Starym Mieście i Grzegórzkach – prawie 30 tys. zł za metr kwadratowy. Najtaniej wychodziły mieszkania na Rybitwach (Podgórze), a także na Wzgórzach Krzesławickich i w Nowej Hucie – ok. 12 tys. zł/mkw.
Z raportu wynika również, że za mieszkania używane, których na rynku było ok. 6 tys., trzeba było zapłacić niemal tyle samo, co za zupełnie nowy lokal. Jak tłumaczył na naszych łamach Piotr Krochmal, krakowski analityk nieruchomości, niekoniecznie musi się opłacać inwestowanie w starsze budownictwo.
– Nowoczesne jest bardziej odporne na nadchodzące wymogi unijne (ESG) dotyczące zeroemisyjności. Kupując stare mieszkanie, trzeba liczyć się z tym, że w przyszłości koszty jego modernizacji będą ogromne – tłumaczył.
Nowe inwestycje pod Wawelem
Główny Urząd Statystyczny nie podał jeszcze danych za styczeń 2026 roku w odniesieniu do Krakowa, jednak grudniowe liczby potwierdzają, że na rynek trafiło blisko 1,4 tys. lokali. Cały rok 2025 zamknął się natomiast liczbą ok. 7,8 tys. oddanych mieszkań, co oznacza dziewięcioprocentowy spadek w porównaniu z analogicznym okresem rok wcześniej, kiedy to oddano ponad 8,1 tys. lokali. Patrząc w szerszej perspektywie, mówimy o 22-procentowym wzroście względem 2023 roku i 14-procentowym w porównaniu z rokiem 2022.
W zeszłym roku deweloperzy w Krakowie rozpoczęli budowę blisko 8 tys. mieszkań, co stanowi ponad 18-procentowy wzrost w stosunku do 2024 roku.
Styczeń na krajowym podwórku
Dostępne są natomiast najnowsze dane dotyczące całej Polski. W kraju pierwszy miesiąc nowego roku zakończył się oddaniem 14,7 tys. mieszkań (spadek o 8 proc. w porównaniu ze styczniem 2025). Z tej puli deweloperzy wybudowali 8,6 tys. lokali.
Jak wynika z danych GUS, najwięcej działo się w województwach mazowieckim i wielkopolskim. Małopolska tym razem zamyka podium pod względem liczby oddanych mieszkań (1 tys.), rozpoczętych budów (1,3 tys.) oraz wydanych pozwoleń na realizację inwestycji mieszkaniowych (1,7 tys.). Dla porównania: na Mazowszu inwestorzy oddali 3 tys. mieszkań, rozpoczęli budowę 2,6 tys. i zdobyli pozwolenia na realizację 3,4 tys. kolejnych lokali.
