Krakowskie rekordy na rynku mieszkaniowym
Gwałtownie wzrosło zainteresowanie mieszkaniami w ramach programu Mieszkania dla Młodych. Skorzystał z niego niemal co piąty Polak, który kupił lokum w drugim kwartale tego roku. Rekord zanotowano w Krakowie, gdzie liczba wniosków o dopłaty wzrosła o 24% w porównaniu z wcześniejszym kwartałem.
Wniosków przybywa niemal we wszystkich największych miastach w Polsce. Tuż za Krakowem uplasował się Gdańsk ze wzrostem na poziomie 20%, następnie Wrocław-18%, a Poznań i Łódź po 7%. Spadek zainteresowania zanotowano jedynie w Warszawie, gdzie liczba wniosków o dofinansowanie spadła o 7%. Łącznie we wszystkich wyżej wymienionych miastach złożono o 54% więcej wniosków niż w tym samym okresie w roku ubiegłym.
Co wpływa na zainteresowanie Krakowian?
– Przede wszystkim stopniowe podnoszenie niekorzystnego dotychczas w Krakowie limitu ceny w programie. Dzięki temu, w puli mieszkań, z których mogą wybierać kupujący zainteresowani dopłatą, znalazła się większa ich liczba. Ponadto deweloperzy, uruchamiając kolejne inwestycje, przygotowują je z myślą o nabywcach chcących skorzystać z rządowego programu. Dzięki podniesieniu dolnej granicy ceny mieszkania te są atrakcyjniejsze, jest ich przede wszystkim więcej, a w konsekwencji liczba składanych wniosków rośnie - wyjaśnia Katarzyna Kuniewicz, analityk rynku mieszkaniowego REAS.
W ostatnim kwartale w największych miastach w Polsce do obrotu wprowadzono 13.2 tysięcy nowych mieszkań. Jest to wynik o 17% wyższy niż w poprzednim kwartale. Łącznie w przeciągu ostatnich 4 kwartałów na rynek wprowadzono ponad 48 tysięcy nowych lokali. Jest to najwyższy wynik od czasów rekordowego 2007 roku.
Przyspieszyli decyzję o zakupie mieszkania
W Krakowie zanotowano również największy spadek liczby niesprzedanych mieszkań. Według danych z końca czerwca, było ich niewiele ponad 2.5 tysiąca. Wynik ten spadł o 500 lokali w porównaniu z sytuacją w kwartale ubiegłym. W całej ofercie deweloperskiej, ich udział w naszym mieście zmalał do 22.2%.
– Rekordowa liczba sprzedanych mieszkań na rynku pierwotnym w Krakowie w I połowie 2015 roku jest wyjątkowa na przestrzeni ostatnich kilku lat. Po pierwsze, z powodu pojawienia się w ofercie mieszkań wyraźnie tańszych od średniej rynkowej zlokalizowanych w granicach administracyjnych miasta. Po drugie, z powodu zaktywizowania się grupy nabywców „z przyszłości", czyli tych, którzy planowali rozważenia decyzji o zakupie mieszkania za kilka lat, jednak atrakcyjność oferty mieszkań deweloperskich spełniających warunki programu MdM przyspieszyła decyzję o zakupie – mówi Katarzyna Kuniewicz.
