Kto wynajmuje biura w Krakowie?
Kraków stał się liderem centrów usług w środkowo-wschodniej części Europy. W przeciągu ostatnich kilkunastu miesięcy rozpoczęło tu swoją działalność najwięcej firm z kapitałem zagranicznym.
W ostatnich latach liderem na krakowskim rynku są międzynarodowe korporacje. W samym 2014 roku zawarto ponad 40 umów najmu biur o powierzchni przekraczającej 1000 mkw., co tworzyło około 76% popytu. Inwestorzy dostrzegli również potencjał całego polskiego rynku biurowego. W efekcie pod koniec roku w budowie było aż 1,4 miliona mkw. biur.
Kogo przyciąga Kraków?
Obecnie w naszym mieście pracuje około 33,5 tysiąca osób zatrudnionych w biznesie. Kraków jest niezwykle atrakcyjny dla tego sektora usług. Branża wynajęła 69% powierzchni biurowych zarejestrowanych w ubiegłym roku. Stolica Małopolski wybierana jest ze względu na wykształcone kadry pracownicze, rozwiniętą infrastrukturę oraz obecność instytucji wspierających rozwój. Istotną rolę odgrywa również turystyka oferowana przez Kraków.
Najemcy biur, oprócz centrum outsourcingowych, które szczególnie upodobały sobie nasze miasto, to firmy działające w takich obszarach jak IT i telekomunikacja, usługi doradztwa, PR, marketing, HR, bankowość i finanse, a także sektor budowlany.
Niezwykle rzadko zdarza się, że Kraków nie jest rozważany jako miejsce, gdzie warto ulokować swoje biuro. – Jeśli inwestor nie decyduje się na biuro, nie oznacza to, że pochodzi z konkretnej branży, ale że poszukuje lokalizacji o innej charakterystyce. Wybiera np. Wrocław, jeśli ceni bliskość Niemiec czy Czech lub Trójmiasto, jeśli stawia na pracowników znających języki skandynawskie – wyjaśnia Dorota Gruchała z grupy JLL.
Ambitne plany deweloperów
Rok 2015 może być równie udany jak poprzedni. Liczba pustostanów biurowych w Krakowie jest jedynie kilkuprocentowa, a deweloperzy nie zamierzają zwalniać tempa. Już teraz planują kolejne inwestycje biurowe.
– Najemcy pozostają aktywni i kilka firm poszukuje obecnie biur również o dużej powierzchni, dlatego spodziewamy się dobrego roku na rynku najmu. Inwestorzy również mają ambitne plany i jeśli zostaną one zrealizowane w terminie, rynek może wzbogacić się w 2015 roku nawet o 116 000 mkw. – podsumowuje Dorota Gruchała.
