Mieszkania sprzedają się świetnie
W ostatnich czterech kwartałach wprowadzono na rynek mieszkaniowy ponad 49 tysięcy lokali. Jest to najwyższy wynik od czasów rekordowego 2007 roku. Jak wynika z danych firmy REAS w okresie styczeń-marzec udostępniono do sprzedaży ponad 11 tysięcy mieszkań (w Krakowie, Warszawie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi).
Jest to wynik o 7% wyższy niż we wcześniejszym kwartale i o 19% wyższy niż w analogicznym kwartale ubiegłego roku. Wynika z tego, że liczba sprzedanych mieszkań w pierwszych miesiącach, w największych aglomeracjach w Polsce utrzymała się na wysokim poziomie.
Jak Mieszkania dla Młodych wpłynęły na wynik Krakowa?
Pod koniec marca 2014 w ofercie deweloperów było 13 inwestycji, w których przynajmniej jeden z lokali spełniał warunki programu MdM. Mieszkania objęte programem stanowiły zaledwie 3% całej oferty deweloperskiej. Po upływie roku zanotowano wzrost liczby mieszkań wchodzących w skład MdM. Obecnie stanowią one już 10% całej oferty i znaleźć je można w 33 inwestycjach. Jest to cały czas skromna oferta, a dysproporcja pomiędzy naszym miastem a pozostałymi badanymi jest spora. Choć – jak wynika z obserwacji firmy REAS – niekorzystne limity w Krakowie sprawiają, że dalsze powiększanie oferty mieszkań MdM musiałoby odbić się na standardzie i jakości inwestycji, to jednak w porównaniu do roku 2013 odnotowano wzrost.
– Na rynek pierwotny w Krakowie wprowadzone zostały w znaczącej liczbie projekty o parametrach spełniających wymogi (w tym limit cenowy) programu MdM. Pojawienie się w ofercie krakowskiej mieszkań w cenie pozwalającej na uzyskanie dopłaty w ramach MdM spotkało się z ogromnym zainteresowaniem i było głównym powodem wzrostu liczby mieszkań sprzedanych w stosunku do 2013 roku – wyjaśnia Katarzyna Kuniewicz, partner REAS.
Mieszkanie lokatą kapitału
Mimo rosnącego wkładu własnego przy zakupie mieszkania, aktywność mieszkańców Krakowa na rynku mieszkaniowym nie słabnie. Zakupem zainteresowane są coraz częściej osoby zamożne, posiadające już swoje lokale, a kolejne są dla nich pewną inwestycją kapitału.
– Jest to spowodowane zapewne działaniem programu MdM, który mimo ograniczonej skali podaży w Krakowie jest skutecznym wsparciem dla tych nabywców, którzy mają największy problem ze zgromadzeniem środków na wkład własny. Obserwujemy też na wszystkich rynkach zmianę profilu klienta. Mieszkania kupują w dużej mierze ci, którzy nie mają problemu z uzyskaniem kredytowania, a nabywane mieszkanie jest dla nich kolejnym, lub swego rodzaju lokatą kapitału – podsumowuje Katarzyna Kuniewicz.
