Mieszkanie dla młodych. Tylko gdzie?

Od 1 stycznia 2014 roku będzie można korzystać z rządowego programu „Mieszkanie dla Młodych”, który w pewnym sensie zastąpił „Rodzinę na swoim”. Z dofinansowania, które może wynieść maksymalnie 20% ceny mieszkania, mogą skorzystać osoby do 35 roku życia. Jednak programy takie mają sporo ograniczeń. W Krakowie, aby móc ubiegać się o dofinansowanie zakupu mieszkania (nowego), metr kwadratowy nie może kosztować więcej niż 4894 zł.

Mieszkania tylko na obrzeżach?

Mieszkania, które kwalifikują się do programu znajdują się na ogół tylko w inwestycjach położonych na obrzeżach miast. Jak oceniają analitycy serwisu Dompress.pl, spośród dużych aglomeracji najmniejszy wybór takich lokali będzie w Krakowie, gdzie tylko kilka procent nowych mieszkań wystawionych na sprzedaż będzie można kupić z dopłatą.

Ewa Perkowska, dyrektor pionu handlowego w firmie Budimex Nieruchomości zwraca uwagę na negatywne skutki, jakie może przynieść program. Uwzględniając ceny gruntów w miastach takich jak Warszawa czy Kraków, jasno stwierdza, że tańsze mieszkania będą powstawały jedynie na obrzeżach. Dyr. Perkowska zastanawia się, czy taka polityka nie doprowadzi do dalszego, niekorzystnego „rozlewania się” polskich miast.

Kilka ofert na setki

Średnia cena za metr kwadratowy w Krakowie to blisko 5,8 tys. zł. (II kwartał 2013 roku). To około 900 zł więcej niż limit ustawiony na poziomie 4894 zł dla naszego miasta. Sprawdziliśmy, czy znajdziemy takie mieszkanie w serwisie internetowym dom.gratka.pl. W wyszukiwarkę wpisaliśmy ograniczenia z programu. Niestety, serwis nie znalazł żadnego mieszkania w takim przedziale. Najtańsza oferta była o kilka złotych droższa niż limit – 4990 zł/mkw. Spróbowaliśmy więc na innym portalu –  www.oferty.net. Ustawiając limity, znajdziemy kilka ofert (na kilkaset), gdy cena metra kwadratowego nie przekracza limitu.

I tak na przykład na ul. Koszykarskiej moglibyśmy zakupić mieszkanie o powierzchni prawie 49 mkw. za 219 tys. zł (4888zł/mkw.) z terminem realizacji do 2016 roku. Deweloper budujący mieszkania przy ul. Okulickiego w Mistrzejowicach również oferuje sprzedaż poniżej ceny ustalonej w limicie. Jedno takie mieszkanie znaleźliśmy też na Podgórzu-Płaszowie – ponad 77 mkw. za 319 tys. zł. Zaś na Klinach Zacisze znajdziemy 74-metrowe, dwupokojowe mieszkanie za 4 tys. zł za mkw.

Poprosiliśmy o komentarz kilka krakowskich firm deweloperskich. Przedstawiciel jednej z nich, odmówił komentarza, tłumacząc, że "ich oferta nie obejmuje mieszkań w zbliżonym zakresie cenowym". Reszta solidarnie milczy.

Warunki

Wnioski o wsparcie finansowe będzie można składać do 30 września 2018 r. A ubiegać się o nie mogą przede wszystkim osoby do 35 roku życia. Z dofinansowania mogą korzystać zarówno single, jak i małżeństwa (wtedy brany pod uwagę jest wiek młodszego małżonka), które nie mają mieszkania ani domu. Dodatkowymi warunkami jest zaciągnięcie kredytu na co najmniej 50% ceny mieszkania na minimum 15 lat. Maksymalna powierzchnia mieszkania to 75 mkw., a domu 100 mkw.  Dofinansowanie jednak dostaniemy jedynie do 50 mkw.

Jednorazowa dopłata będzie wynosić 10% wartości mieszkania dla osób samotnych oraz małżeństw bez dzieci. Natomiast rodzice jednego dziecka mogą liczyć na kolejne 5% dopłaty. Małżeństwo, które w ciągu pięciu następnych lat zaadoptuje lub pocznie trzecie dziecko i kolejne – dostanie następne 5% dofinansowania do mieszkania.

Już z początkiem przyszłego roku, wraz z wejściem nowego programu dopłat, zaczną obowiązywać przepisy, które uniemożliwią bankom udzielanie kredytów na 100 proc. wartości mieszkania. Osoby, które nie będą miały zgromadzonych oszczędności na co najmniej 5 proc. wkładu własnego do kredytu, nie będą mogły uzyskać finansowania w banku. Nowy program ma wesprzeć m.in. tą grupę nabywców mieszkań.