Mieszkanie od dewelopera w Krakowie – czy warto skorzystać z kredytu 2%?

Warunki programu

Dopłaty do każdej raty mają obowiązywać przez 10 lat od zaciągnięcia kredytu. W tym czasie oprocentowanie wyniesie w przybliżeniu 2% plus opłaty bankowe. Aby skorzystać z programu, należy spełnić kilka warunków, m.in. nie można być właścicielem nieruchomości (tyczy się to także przeszłości). Górna granica wartości przedmiotu finansowania została ustalona na poziomie 700 000 zł (w przypadku singla) lub 800 000 zł (dla małżeństwa lub pary z co najmniej jednym dzieckiem). Zaś maksymalne kwoty udzielanego kredytu to odpowiednio 500 000 zł i 600 000 zł. Uzyskane środki można przeznaczyć np. na budowę domu lub zakup mieszkania z rynku wtórnego czy pierwotnego.

Sytuacja na krakowskim rynku nieruchomości

Na rynku mieszkaniowym da się obecnie zauważyć spore ożywienie popytu. Nie inaczej jest w Krakowie. Tutejszymi nieruchomościami interesują się inwestorzy oraz mieszkańcy (także potencjalni). Eksperci z Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości wskazują, że miasto staje się ważnym centrum biznesowym. A rosnąca liczba pracodawców sprawia, że wiele osób przeprowadza się tu, aby podjąć zatrudnienie. Co więcej, w ostatnim czasie ceny najmu w Krakowie gwałtownie wzrosły. Nie dziwi więc fakt, że zakup własnego lokum jest coraz chętniej rozważaną opcją.

Jednak ceny mieszkań także wzrosły. Raporty Expandera i Rentier.io pokazują, że obecna średnia cena za metr kwadratowy (11 800 zł) jest najwyższa w historii. 65% pośredników nieruchomości ankietowanych przez portal Nieruchomosci-online.pl zauważa, że zwiększa się też popyt na lokale z drugiej ręki. Może skutkować to dalszym wzrostem cen w tym segmencie. To, w połączeniu z większymi możliwościami, jakie da kredyt 2%, zapewne skłoni nabywców do przejrzenia ofert deweloperów. Dla wielu kuszące okażą się zalety nieruchomości o podwyższonym standardzie: wykonanie z materiałów najwyższej jakości, wygoda i nowoczesność mieszkań. Opcja wykończenia lokalu według własnego uznania i przy wsparciu dewelopera również jest sporym atutem.

Mieszkania z pierwszej ręki a kredyt 2%

Można podejrzewać, że gdy program ruszy, pula mieszkań szybko będzie się kurczyć. Co prawda według ekspertów na początku roku w Krakowie do programu kwalifikowało się aż 49% mieszkań z rynku pierwotnego. Jednak biorąc pod uwagę także ich liczbę, w maju br. deweloperzy oferowali o 29% mniej lokali niż przed rokiem.

Kredytobiorca straci dopłaty, jeśli nie zamieszka w kupionej nieruchomości w ciągu 24 miesięcy. Dlatego, jeśli zależy nam na nieruchomości z rynku pierwotnego, warto wybrać taką, która jest już gotowa lub budowa zbliża się ku końcowi.

Przykładem realizacji, która spełnia powyższe warunki, jest inwestycja Podedworze 9, zlokalizowana w południowej części Krakowa. Oferta obejmuje przestronne, dobrze doświetlone i funkcjonalne lokale w rozmaitych metrażach: od 45 do 132 mkw. Do każdego mieszkania przynależy balkon, loggia lub ogródek. Dla komfortu mieszkańców przewidziano garaż podziemny i cichobieżne windy. Przestrzenie zaprojektowano tak, żeby zapewnić wygodę poruszania się z wózkami dziecięcymi oraz osobom z niepełnosprawnościami.

Zgodnie z informacją na stronie inwestycji większość mieszkań została już sprzedana lub zarezerwowana. Jednak część lokali wciąż czeka na swoich właścicieli. Warto się pospieszyć — program Bezpieczny Kredyt rusza już za kilka dni i sytuacja na pewno będzie dynamicznie się zmieniać.