Nie tylko mieszkania. Co dziś oznacza „nowoczesne osiedle”?
Wśród najczęściej powtarzających się elementów pojawiają się tereny zielone, funkcje usługowe, dobra komunikacja i rozwiązania technologiczne. Inwestycje mają też odpowiadać na konkretne problemy – od braku infrastruktury po dostępność cenową mieszkań.
Większe projekty
W kategorii inwestycji wskazywanych przez inwestorów ważne miejsce zajmują większe, etapowane projekty.
– Jeśli mielibyśmy wskazać projekt, który najlepiej wpisuje się w dzisiejszą definicję nowoczesnego krakowskiego osiedla, to bez wątpienia jest to nasza największa, wieloetapowa inwestycja – Essa Kliny – mówi Julia Bogdanowicz z Westa Investments. – To projekt, który od początku planowaliśmy nie jako pojedyncze budynki, ale jako pełnoprawną, funkcjonalną część miasta – dodaje.
Jak zaznacza, inwestycja powstaje w rejonie, który przez lata zmagał się z brakami infrastrukturalnymi.
W projekcie mają znaleźć się m.in. tereny zielone, przestrzenie spacerowe, place zabaw, boiska oraz punkty usługowe i sklepy.
Lokalizacja i komunikacja
Znaczenie lokalizacji i dostępu do transportu publicznego pozostaje jednym z kluczowych czynników.
– Kluczowa jest tu świetna lokalizacja, przy liniach tramwajowych, niedaleko dużych centrów handlowych i wielu punktów usługowych oraz szkół i przedszkoli – wskazuje Julia Bogdanowicz, odnosząc się do inwestycji Prato Park, która jest w końcowej fazie realizacji. Podkreśla zarówno standard wykonania, jak i przemyślaną koncepcję osiedla.
Jak dodaje, podobne zainteresowanie widać w przypadku projektu Podedworze 11, który ma zostać oddany do użytkowania jeszcze w tym roku.
– Również tutaj obserwujemy bardzo wysoki poziom sprzedaży, co pokazuje, że rynek docenia projekty dopracowane pod względem jakości, funkcjonalności i lokalizacji – zaznacza.
Więcej udogodnień dla mieszkańców
Deweloperzy zwracają uwagę, że nowe inwestycje oferują coraz więcej elementów podnoszących komfort życia.
– Chcąc przyciągnąć klienta deweloperzy oferują obecnie coraz więcej udogodnień. Przez to nowe budownictwo mieszkaniowe jest zdecydowanie bardziej atrakcyjne od wcześniejszych realizacji – mówi Konrad Hernik z MIX Group.
Jako przykład wskazuje projekt Novy Mateczny, który obejmuje dwa budynki ze 143 mieszkaniami i trzema lokalami użytkowymi.
W inwestycji przewidziano m.in. część wspólną z zielenią, pergolą i miejscem do odpoczynku oraz tarasy na dachach.
– Wśród udogodnień użytkowych w projekcie Novy Mateczny MIX Group zaproponowała wszystkim klientom klimatyzację mieszkań w cenie, co wyróżnia tą ofertę od okolicznych konkurentów – dodaje Konrad Hernik.
Łączenie funkcji
Wśród nowych inwestycji pojawiają się także projekty realizowane w formule mixed-use, łączące różne funkcje w ramach jednego założenia urbanistycznego. Takim przykładem jest Bunscha Residence przy ul. Bunscha, realizowana przez INTER-BUD Developer.
W ramach drugiego etapu powstaje pięć pięciopiętrowych budynków mieszkalnych z lokalami o zróżnicowanych układach. Wszystkie mieszkania mają balkony, loggie lub ogródki, a część z nich można łączyć.
Integralnym elementem projektu jest Wings Plaza, czyli aparthotel z funkcjami usługowymi. Działa tam m.in. restauracja, sklep spożywczy oraz usługi codzienne, takie jak kwiaciarnia, paczkomat czy bankomat. W planach jest także gabinet stomatologiczny.
W części wspólnej przewidziano również strefę fitness, gaming room, bibliotekę, sale konferencyjne oraz przestrzenie do pracy i wypoczynku.
– Współczesne mieszkanie to nie tylko przestrzeń, ale cały ekosystem usług i udogodnień, które realnie wpływają na komfort życia – podkreśla Przemysław Łukasik.
Bliskość i nowe technologie
Coraz częściej pojawia się także koncepcja tzw. miasta 15-minutowego, w którym najważniejsze usługi znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru.
– Zagospodarowując nieużytki, kreujemy od podstaw nową tkankę miejską zgodnie z ideą miasta 15-minutowego. W nowych budynkach powstają lokale usługowe: od sklepów i piekarni po przedszkola – mówi Marcin Rams z Dom Development Kraków, opisując inwestycję Przystanek Prądnik przy ul. Meiera.
W projektach pojawiają się też rozwiązania technologiczne i ekologiczne.
Istotna jest również dostępność komunikacyjna. – Ogromnym atutem jest lokalizacja tuż przy przystanku kolei SKA, co gwarantuje błyskawiczny transport do centrum. Dodatkowo, aktywnie wspieramy rozwój okolicznej infrastruktury drogowej i sieciowej oraz współpracujemy z ZZM przy zazielenianiu dzielnicy – zaznacza.
Dostępność mieszkań
Jednym z wyzwań, na które mają odpowiadać nowe inwestycje, pozostaje cena mieszkań.
– Co kluczowe, odpowiadamy na wyzwanie dostępności mieszkań. Ceny mieszkań w tej inwestycji są o ok. 20 proc. niższe od krakowskiej średniej, co czyni tę ofertę znacznie bardziej osiągalną dla mieszkańców – podkreśla Marcin Rams.
Docelowo w ramach tej inwestycji powstanie 750 mieszkań w ośmiu budynkach, realizowanych w trzech etapach.
Z wypowiedzi deweloperów wynika, że definicja nowoczesnego osiedla w Krakowie przesuwa się w stronę większych, kompleksowych projektów. Kluczowe pozostają dostęp do usług, tereny wspólne, komunikacja oraz rozwiązania technologiczne, które mają odpowiadać na codzienne potrzeby mieszkańców.
