Niewielkie zainteresowanie krakowskimi magazynami

Rozproszone działki, sąsiedztwo Śląska i wyższe stawki czynszu to główne czynniki, które powodują, że krakowski rynek magazynowy nadal nie cieszy się szczególnym zainteresowaniem deweloperów. W pierwszej połowie roku w regionie krakowskim oddano do użytku jedynie 26,7 tysięcy mkw. powierzchni magazynowych. Najwyższy poziom aktywności zanotowano w Poznaniu, gdzie ukończono budowę 183 tysięcy mkw. magazynów.

Cała powierzchnia oddana do użytku w okręgu krakowskim została ukończona w ramach dwóch projektów: Panattoni Park Kraków II oraz kolejnego etapu Goodman Kraków Airport Logistics Center. W pierwszym półroczu 2015 roku na ogólnopolskim rynku magazynowym wynajęte zostało 1,3 miliona mkw., na które składają się 232 podpisane umowy. Tymczasem w Krakowie od początku roku podpisano osiem umów najmu.

Najemcy wybierają Śląsk

Jak wyjaśnia Anna Bełkowska z Colliers International, Kraków to rynek o zasięgu lokalnym. Z uwagi na bliską lokalizację jego naturalnym konkurentem jest bardziej rozwinięty pod względem magazynowym Śląsk. Istotnym czynnikiem jest też lepsza komunikacja regionu górnośląskiego, dlatego często przedsiębiorstwa działające w Krakowie i okolicy są obsługiwane przez centra logistyczne zlokalizowane w Katowicach czy Gliwicach.

Anna Bełkowska wylicza także inne czynniki, które nie przemawiają za wyborem Krakowa. – Warto zwrócić uwagę na specyficzne warunki dotyczące terenów inwestycyjnych w regionie krakowskim. Przeważają niewielkie, rozproszone działki, natomiast cały region charakteryzuje się niezbyt korzystnym z punktu widzenia inwestycji budowlanych ukształtowaniem terenu. W efekcie grunty pod inwestycje magazynowe są relatywnie drogie, co przekłada się na wyższe niż w innych regionach stawki czynszu – tłumaczy.

Większych zmian nie będzie

W ostatnich latach największą aktywnością w Krakowie wykazywali najemcy z sektora logistycznego, którzy wynajęli 25% całej powierzchni magazynowej. Kolejni to przedstawiciele branży handlowej, a także sprzedający produkty szybko zbywalne, którzy w minionych pięciu latach zawarli 10% wszystkich umów.

Prognozy dla rynku magazynowego w Krakowie nie przewidują większych zmian w drugiej połowie 2015 roku. W najbliższych miesiącach zostanie oddany do użytku jedynie pierwszy etap projektu magazynowego Centrum Logistyczne Kraków-Kokotów o powierzchni 13.5 tysiąca mkw. Znalazł już on swojego najemcę. Szacuje się, że wskaźnik pustostanów pozostanie na poziomie około 6%. Nie zmienią się też prawdopodobnie stawki czynszów.