Nowoczesny biurowiec do wyburzenia. Inwestor złożył wniosek

Na działkach, gdzie stoi obecnie dwusegmentowy biurowiec oraz na miejscu parkingów, właściciel wolałby wybudować bloki o wysokości 25 metrów (osiem kondygnacji naziemnych). Jednak, aby zrealizować ten pomysł, musiał wystąpić o punktową zmianę obowiązującego tam planu miejscowego.

– Rozwiązanie to jest zgodne z potrzebami miasta w zakresie zwiększenia podaży mieszkań w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej w tym rejonie, przy jednoczesnym zapewnieniu dostępności do funkcji usługowej, szczególnie w zakresie usług podstawowych na poziomie lokalnym oraz dostępności do transportu publicznego – przekonują wnioskodawcy. 

Inwestor już teraz deklaruje przeznaczenie 300-metrowego lokalu na potrzeby miejskiej biblioteki oraz wyznaczenie ogólnodostępnego terenu zielonego. Natomiast lokale usługowe miałyby zostać zaprojektowane tradycyjnie – na parterze kompleksu – lub na wyższych kondygnacjach. 

Jeśli chodzi o parkingi, to mieszkańcy mogliby korzystać z tych, które są planowane pod blokami (w trzech podziemnych kondygnacjach) i na powierzchni. Osoby korzystające z usług, parkowałyby na poziomie ulicy i chodnika. Plan bowiem zakłada poszerzenie układu drogowego o 1,5-metrowy chodnik.

Kwestia pieniędzy

Inwestor przyjmuje, że maksymalnie może tam powstać 244 mieszkań, jeśli przyjmie się średnią ok. 65-metrowego lokalu. Z dokumentu wynika, że do bloku mogłoby się wprowadzić ok. 700 osób.

Jednorazowa opłata planistyczna została oszacowana na ok. 3,2 mln złotych – tyle wpłynęłoby do budżetu miasta. Wartość inwestycji uzupełniającej została oszacowana w podobnej wysokości. 

Natomiast wciąż pytaniem otwartym jest to, czy miasto chce obciąć swoje stałe dochody z tytułu podatku od nieruchomości. Budynki usługowe są obciążone wyższą stawką. W tym roku do budżetu miasta z tego tytułu wpłynie 355 tys. złotych plus ponad 200 tys. zł za użytkowanie wieczyste terenu. Po zmianie na mieszkaniówkę – coroczne wpływy spadną do 150 tys. złotych. 

Wniosek znajduje się na wczesnym etapie procedury w ramach Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego. To nie pierwsze takie pismo. Wcześniej do urzędu miasta wpłynął pomysł na podobne przekształcenie biurowców przy ul. Zielińskiego.