Okolice byłego Tesco nowym śródmiejskim centrum?

Cierpliwy to i kamień ugotuje

Spółka Echo Investment pięć lat temu kupiła tereny po dawnym Tesco przy ul. Kapelanka. Deweloper nie krył, że nabył działki z planem budowy w tym miejscu głównie mieszkań, ale też lokali usługowych i biurowych. To wpisuje się w promowaną od kilku lat strategię firmy, jako tej, która kreuje projekty miastotwórcze.

To nie dziwi. Teren ten, oprócz tego, że jest położony rzut beretem od centrum Krakowa, jest bardzo dobrze skomunikowany, w bliskim sąsiedztwie zarówno z miejscami pracy (zagłębie biurowe przy Kapelance i rondzie Grunwaldzkim), ośrodkami edukacyjnymi i opiekuńczymi oraz terenami rekreacyjnymi (park Zakrzówek).

Firma oszacowała, że potencjał tego terenu to ponad 67 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Przekłada się to na około 1,3 tys. mieszkań o średniej powierzchni 50 mkw.

Echo spotkało się jednak z mocnym sprzeciwem władz miasta w tym zakresie. Administracja pod wodzą Jacka Majchrowskiego zablokowała szybką realizację zamierzeń firmy poprzez uchwalenie planu, którego zapisy utrzymały obecną funkcję terenu.

Spółka miała możliwość wykorzystania luki w prawie i budowy mieszkań na wynajem. Nie skorzystała jednak z takiej opcji.

Pod koniec sierpnia zwróciliśmy się do spółki z prośbą o przedstawienie perspektyw tego terenu na najbliższe lata, jednak do tej pory nie otrzymaliśmy żadnej odpowiedzi. Pozostają więc oficjalne dokumenty, jakie Echo musi publikować z uwagi na to, że jest spółką akcyjną.

Umowa z Kauflandem do 2036 roku

Pasaż Kapelanka nadal funkcjonuje – jest wynajęty w 99 procentach, a jego sercem jest sklep Kaufland. Z dokumentów korporacyjnych wynika, że centrum co roku przynosi firmie ok. 1,8 mln euro przychodu.

Do niedawna nie było podawanych informacji dotyczących ram czasowych podpisanej umowy z właścicielem marketu. W podsumowaniu wyników finansowych spółki z I kwartału tego roku Echo informuje, że Kaufland może funkcjonować do 2 listopada 2036 roku. Pojawiła się jednak gwarancja finansowa. Gdyby Echo nie dotrzymało warunków umowy, spółka zapłaci 2,5 mln złotych kary na rzecz właściciela sieci sklepów.

Warto też przypomnieć, że w części biurowej funkcjonuje Echo Miasta, prowadzone przez. Fundację Tytano.  – Chcemy tu zrobić miejsce spotkań sąsiedzkich, taki nowoczesny dom kultury, głównie dla Ruczaju, ale właściwie też całych Dębnik – opowiadała nam w maju tego roku Anna Zemanek z fundacji.

Podzielone opinie 

Rok temu opisywaliśmy dość sztywne stanowiska przedstawicieli klubu radnych Koalicji Obywatelskiej i Prawa i Sprawiedliwości dotyczące pomysłu budowy mieszkań w miejscu pasażu.

– Budowa bloków mieszkaniowych na tym skrawku terenu między bardzo ruchliwymi ulicami to pomysł typowo patodeweloperski – ocenił Michał Drewnicki (PiS).

– Nie jestem huraoptymistą, jeśli chodzi o likwidację centrów handlowych – powiedział Grzegorz Stawowy (KO).

Dużo bardziej otwarty na zmiany i rozmowę był radny z Krakowa dla Mieszkańców Łukasz Maślona.

Stwierdził, że okoliczni mieszkańcy nie oprotestowali pomysłu budowy mieszkań, ale jasno przy tym stwierdzili, że muszą zostać tam funkcje handlowe i usługowe. Radny podkreślił też, że prywatny inwestor najsprawniej poradzi sobie z oczyszczeniem ziemi. W przeszłości bowiem składowano tam odpady. 

Decentralizacja miasta szansą dewelopera? 

Ciekawą rzecz można wyczytać z projektu nowej strategii miasta. W wersji z początku września tego roku okolice dawnego Tesco są wymieniane jako jedno z nowych centrów śródmiejskich.

„Dziś Kraków posiada dwa zdefiniowane centra: Stare Miasto oraz (starą) Nową Hutę. Z punktu widzenia mieszkańca nie są to przestrzenie publiczne spełniające kryteria przyjaznego miasta” – diagnozują autorzy.

„Dlatego planujemy poprawę istniejących placów i ulic i nowe centra śródmiejskie: w rejonie Zakopianki, w rejonie Czyżyn, osiedla Piastów w Mistrzejowicach, w rejonie Łęgu i Płaszowa, w rejonie Łobzowa, a ponadto w Podgórzu i w rejonie dawnego Tesco przy Kapelance i Kobierzyńskiej” – czytamy w dokumencie.

Z lektury tego fragmentu strategii wynika, że nowe centra to wielofunkcyjne ośrodki codziennej aktywności mieszkańców, zaprojektowane jako centralna przestrzeń publiczna. Ich celem jest koncentracja życia lokalnej społeczności i zapewnienie łatwego dostępu do ważnych usług (np. zdrowotnych, kulturalnych), co podnosi jakość życia i skraca czas podróży. 

Jest to „węzeł miejskości” powiązany ze zwartą zabudową wielorodzinną.