Popyt na biura. Kraków wysoko, ale wciąż dużo pustych metrów
Na koniec pierwszego kwartału 2026 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6,76 mln mkw. Po Warszawie największym rynkiem pozostaje Kraków z wynikiem 1 851 100 mkw., wyprzedzając Wrocław i Trójmiasto.
W tym samym czasie oddano do użytku pięć nowych biurowców o łącznej powierzchni 47,2 tys. mkw. Wśród nich znalazł się także krakowski projekt Fabryczna Office Park B7 o powierzchni 8,4 tys. mkw. Jednocześnie skala nowych inwestycji pozostaje ograniczona – poza Warszawą w budowie jest około 180 tys. mkw. biur w całym kraju.
Kraków w czołówce, ale za liderami popytu
Pod względem aktywności najemców Kraków znalazł się w pierwszej trójce rynków regionalnych, jednak wyraźnie ustąpił liderowi. W pierwszym kwartale 2026 r. w Krakowie wynajęto 16,7 tys. mkw. powierzchni biurowej. Dla porównania w Trójmieście było to 49,5 tys. mkw., a we Wrocławiu 25,5 tys. mkw.
Łączny wolumen transakcji na rynkach regionalnych wyniósł 120 tys. mkw., co oznacza spadek o 30 proc. rok do roku. Mimo tego Kraków pozostaje jednym z głównych ośrodków aktywności najemców obok Wrocławia i Trójmiasta.
Wyższy poziom pustostanów w Krakowie
Na koniec marca dostępnych od zaraz było około 1,18 mln mkw. powierzchni biurowej, a średni poziom pustostanów wyniósł 17,4 proc. W Krakowie wskaźnik ten był wyższy i sięgnął 18,4 proc.
To jeden z wyższych wyników wśród głównych rynków – większe odsetki odnotowano tylko w Katowicach i we Wrocławiu. Dla porównania w Szczecinie pustostany wyniosły 7,9 proc., a w Lublinie 10,5 proc.
Nowe umowy dominują na rynku
W strukturze transakcji połowę stanowiły nowe umowy, 37 proc. renegocjacje, a 12 proc. ekspansje. Najemcy najczęściej reprezentowali sektor przemysłowy i energetyczny oraz usługi dla biznesu.
– Warto podkreślić, że w pierwszym kwartale tego roku w strukturze zawartych na rynkach regionalnych transakcji połowę stanowiły nowe umowy, podczas gdy renegocjacje 37 proc., a ekspansje 12 proc. Wyraźna przewaga nowych umów w strukturze zapotrzebowania najemców może świadczyć o gotowości firm do relokacji do biurowców o podwyższonym standardzie, w miarę dostępności powierzchni. Co więcej, co piąta firma, która podpisała umowę w pierwszym kwartale roku, decydowała się na ekspansję powierzchni – mówi Katarzyna Gajewska, dyrektorka działu badań i analiz rynku w CBRE.
– Trójmiasto, Kraków i Wrocław pozostają głównymi motorami wzrostu. Na rynkach regionalnych wyróżnia się Trójmiasto, gdzie tylko w pierwszym kwartale tego roku wynajęto 49,5 tys. mkw. powierzchni biurowej – dodaje.
