Przetargi mieszkaniowe - jak kupić taniej lokal?

//

Na czym polegają przetargi mieszkaniowe?

Przetargi mieszkaniowe, to jak wspomniano we wstępie, jedna z wielu form sprzedaży nieruchomości. Mogą być one organizowane przez podmioty będące właścicielami danej nieruchomości, czego przykładem są gminy, spółdzielnie mieszkaniowe, spółki Skarbu Państwa (np. PKP). Dlaczego nieruchomości sprzedawane są w przetargach? Przyczyn może być w tym przypadku wiele, a przykładem może być zbycie mieszkań służbowych należących do spółki, czy sprzedaż lokalu przez spółdzielnię po śmierci jego najemcy. Warto wiedzieć, że lokale oferowane w drodze przetargu często wymagają przeprowadzenia remontu, dlatego ich cena wywoławcza jest zazwyczaj kilka-kilkanaście procent niższa niż cena rynkowa podobnych nieruchomości położonych w danej okolicy.

Kto może wziąć udział w przetargu mieszkaniowym? Możliwość udziału w licytacji determinuje rodzaj przetargu, ponieważ może być on ograniczony lub nieograniczony. W tym pierwszym przypadku przetarg może być dedykowany dla konkretnej grupy osób (np. pracowników firmy, mieszkańców danej gminy) lub wyłączać z udziału konkretne osoby (np. pracowników spółdzielni oraz ich rodziny). W przetargu nieograniczonym mogą wziąć udział wszyscy zainteresowani.

Gdzie szukać informacji o przetargach mieszkaniowych?

Przepisy prawa regulują, że ogłoszenia o przetargach mieszkaniowych muszą być umieszczane w ogólnodostępnym miejscu w siedzibie jego organizatora oraz publikowane w "sposób zwyczajowo przyjęty". Co to oznacza? Otóż, z reguły odnosi się to do umieszczenia ich w lokalnej prasie bądź jej internetowych odpowiednikach. W przypadku przetargów organizowanych przez urzędy samorządu terytorialnego istnieje także obowiązek umieszczenia ogłoszenia o licytacji w Biuletynie Informacji Publicznej. Najwygodniej jednak jest szukać tego typu ogłoszeń w internetowej bazie dostępnej na stronie Listaprzetargow.pl - serwis gromadzi w jednym miejscu ogłoszenia przetargów i licytacji na sprzedaż nieruchomości z całej Polski. Aby wyszukać aktualne oferty z wybranego regionu wystarczy wpisać w dostępnej na stronie wyszukiwarce nazwę miejscowości lub województwa.

Warto również mieć świadomość, że przepisy określają nie tylko sposób publikacji ogłoszeń o przetargach, ale także ich treść. W efekcie muszą one zawierać między innymi informacje o przedmiocie licytacji, jej organizatorze, warunkach udziału w przetargu i jego rodzaju, cenie wywoławczej i wysokości wadium, a także terminie i miejscu odbycia się aukcji.

Przetargi mieszkaniowe - procedury

Aby przystąpić do przetargu mieszkaniowego należy spełnić warunki określone w ogłoszeniu. Koniecznością jest skompletowanie wymaganych dokumentów oraz wpłacenie w wyznaczonym terminie wadium, czyli opłaty, która stanowi zabezpieczenie organizatora przetargu. W przypadku wygranej licytacji jest ona zaliczana na poczet ceny zakupu mieszkania, a rezygnacja z finalizacji transakcji oznacza, że wadium przepada. Warto jednak podkreślić, że jest ono zwracane osobom, którym nie udało się wygrać przetargu. Po wygraniu aukcji należy dopłacić odpowiednią kwotę (różnicę pomiędzy wylicytowaną ceną a wadium) oraz umówić się na podpisanie aktu notarialnego.

Podsumowując należy stwierdzić, że przetargi mieszkaniowe to sposób na zakup lokalu poniżej ceny rynkowej. Warto zwrócić uwagę na fakt, iż jest to bezpieczne, ponieważ nieruchomość jest nabywana od wiarygodnej instytucji.