Rośnie liczba mieszkań kupowanych przez obcokrajowców. Dominują Ukraińcy

Od 2022 roku liczba nieruchomości kupowanych przez cudzoziemców w Polsce wzrasta – mieszkania nabywają głównie Ukraińcy i Białorusini. Dane MSWiA za 2025 rok pokazują, że zakupili oni około 12,3 tys. mieszkań o łącznej powierzchni 750 tys. mkw. Większości, bo około 70 proc. transakcji, dokonali obywatele Ukrainy.

Według raportu sporządzonego przez analityka rynku Bartosza Kurka na drugim biegunie znaleźli się Niemcy. W zeszłym roku zakupili oni między 800 a 900 lokali.

– O skali zjawiska lepiej świadczyć może jednak nie sama liczba kupowanych mieszkań, ale udział cudzoziemców w rodzimym rynku mieszkaniowym – wskazuje analityk.

Jak twierdzi, w ostatnich latach można mówić o wzroście. – Jeszcze w latach 2019-2021 wynosił on około 4 proc.. To znaczy, że cudzoziemcy kupowali w Polsce jedno mieszkanie na 25. Teraz udział ten wzrósł do około 7 proc.. To znaczy, że cudzoziemcy kupują około jedno na 14 mieszkań – wylicza.

Jak to wygląda w Krakowie?

Dane dotyczące zakupów mieszkań za 2025 rok nie odbiegają znacząco od tych z 2022 roku. Wówczas obywatele Ukrainy zakupili pod Wawelem 1340 mieszkań. Liczba ta wzrosła o blisko 200 w 2023 roku. Spory skok zanotowano jednak w 2024 roku, kiedy to około 1,7 tys. mieszkań trafiło do rąk naszych sąsiadów ze wschodu.

Nie są to oszałamiające liczby, jeśli weźmiemy pod uwagę, że w tych latach sprzedawało się średnio po ok. 13 tys. lokali rocznie (rynek pierwotny i wtórny). W 2025 roku zakupy dokonywane przez wszystkich cudzoziemców stanowiły 8 proc. ogółu transakcji. Stawia to Kraków ex aequo z Łodzią na trzecim miejscu po Warszawie i Wrocławiu.

Te statystyki nie powinny dziwić. Jak wynika z opracowania Grodzkiego Urzędu Pracy w Krakowie, w 2025 roku wydano blisko 60,5 tys. dokumentów legalizujących zatrudnienie cudzoziemców (wzrost o 18 proc. rok do roku).

– Najpopularniejszą formą legalizacji pracy były powiadomienia o powierzeniu wykonywania pracy obywatelowi Ukrainy, które stanowiły 67,9 proc. ogółu dokumentów z Krakowa – informuje urząd pracy.