Rynek biurowy w Krakowie goni Warszawę
W 2014 roku zanotowano świetną passę rynków regionalnych w Polsce. Kraków osiągnął rekordowy wolumen najmu powierzchni biurowych.
Ponad milion metrów kwadratowych powierzchni biurowych zostało wynajętych w ubiegłym roku w całej Polsce, z czego blisko połowa przypadła na lokalizacje poza Warszawą. Jest to najwyższy odnotowany wynik w historii rynków regionalnych w Polsce. Krajowy sektor gospodarczy wzbogacił się aż o 600 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni.
Świetne wyniki rynków regionalnych, Kraków wiceliderem
Bardzo dobrze w skali całego kraju wypada Kraków. Stolica Małopolski zajęła wysokie drugie miejsce w Polsce, ustępując jedynie Warszawie. Wolumen wynajmu powierzchni biurowych w Krakowie wyniósł aż 144 000 mkw. Jest to wynik wyższy o 47 tysięcy od trzeciego w kolejności Wrocławia. Poza pierwszą trójką uplasowała się Łódź z rezultatem 44 000 tysięcy. Warto zaznaczyć, że wszystkie wyżej wymienione miasta zanotowały wzrost wynajmu powierzchni w porównaniu z rokiem ubiegłym.
– 2014 był znakomitym rokiem dla rynków biurowych w największych aglomeracjach poza Warszawą. Wybudowano ponad 323 000 mkw. biur, a to więcej niż w stolicy w tym samym okresie. Blisko 70% nowej podaży przypadło na Kraków, Trójmiasto i Katowice – komentuje Mateusz Polkowski, dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa Jones Lang LaSalle
W ubiegłym roku krakowski rynek wzbogacił się o 92 400 mkw. i to właśnie tutaj powstał największy obiekt ukończony w 2014 roku – Kapelanka A&B (28.700 mkw.), dziewięciokondygnacyjny dwuczęściowy biurowiec.
Inwestorzy wybierają Kraków
W ostatnim czasie nasze miasto stało się niezwykle atrakcyjnym miejscem dla inwestorów. Mocna pozycja i dynamiczny rozwój stolicy małopolski widoczne są w wielu rankingach.
– Główne czynniki przyciągające firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu to rozwinięty rynek pracy i szerokie zaplecze akademickie, sprzyjający klimat inwestycyjny, rozwinięta infrastruktura transportowa, wysoka jakość życia oraz dynamicznie rozwijający się rynek biurowy. Tę mocną pozycję Krakowa jako usługowego hubu potwierdzają rankingi. Miasto zajęło dziewiąte miejsce w globalnym zestawieniu 2015 Tholons Top 100 Outsourcing Destinations – wyjaśnia Rafał Oprocha, dyrektor oddziału JLL w Krakowie.
Nasze miasto może się pochwalić niewielką ilością pustostanów. Kraków w 2014 był liderem, jeśli chodzi o najniższy współczynnik powierzchni niewynajętej w całej Polsce. Pomimo niewielkiego wzrostu wynik kształtuje się na poziomie 6%. Dla porównania niechlubnym liderem został Szczecin z 15,8%. Wynik Warszawy stanowi 13,3%, co jeszcze mocniej pokazuje dobrą pozycję Krakowa.
– Niski poziom pustostanów zapewnia stale rosnący popyt na nowoczesną powierzchnię biurową, generowany głównie przez sektor usług dla biznesu, ze szczególnym uwzględnieniem finansów, IT i komunikacji. Według organizacji ABSL (Związek Liderów Sektora Usług Biznesowych – Association of Business Service Leaders in Poland) zrzeszającej firmy z tego sektora, międzynarodowe centra usług zatrudniają w stolicy Małopolski około 33 500 osób - najwięcej wśród polskich miast. W Krakowie lokują się też nowi inwestorzy, a już działające firmy rozbudowują swoje struktury i prowadzą intensywne działania rekrutacyjne – tłumaczy Rafał Oprocha.
Największym zainteresowaniem cieszył się sektor nowoczesnych usług biznesowych. Wysokiej aktywności najemców towarzyszyła wysoka aktywność deweloperów. Z analiz wynika, że w 2015 roku może zostać wykorzystanych kolejne 700 tysięcy mkw. powierzchni biurowych.
