Spółka od Kina Kijów wybuduje sobie biurowiec. „Mam uzasadnione obawy”

„Wspieramy lokalną społeczność”

Apollo Film jest właścicielem i operatorem Kina Kijów. 

Należąca do województwa małopolskiego spółka zarządza też m.in. budynkami dawnego kina Świt w Krakowie i dawnego kina Hel w Radomiu.

Misją Apollo Film jest „promowanie kultury filmowej, tworzenie niezapomnianych doświadczeń oraz wspieranie lokalnej społeczności”. Tak można wyczytać na oficjalnej stronie spółki.

Końcem kwietnia tego roku temat spółki pojawił się na sesji Sejmiku Województwa Małopolskiego. Debatowano o dokapitalizowaniu Apollo Film kwotą 4 mln złotych.

– Ma zostać przeznaczona na wybudowanie nowego biurowca pod wynajem przy ulicy Pychowickiej – poinformowała w mediach społecznościowych Patrycja Tocka, radna sejmiku z ramienia Koalicji Obywatelskiej.

W rozmowie z LoveKraków.pl przekazała, że sprawa dokapitalizowania spółki zakończyła się przyjęciem uchwały przez sejmik. 

– Decyzja została przegłosowana głosami radnych PiS, którzy dysponują większością – dodała.

To działalność misyjna?

W ocenie Patrycji Tockiej budowa nowego biurowca jest nietrafionym pomysłem. Z kilku powodów.

– Po pierwsze, z przedstawionych podczas obrad danych wynika, że już blisko 60 proc. przychodów spółki Apollo Film pochodzi z najmu. Tymczasem sama spółka deklaruje działalność misyjną opartą na promowaniu kultury filmowej, tworzeniu wartościowych doświadczeń oraz wspieraniu społeczności lokalnej – zauważa Tocka.

Jej zdaniem trudno uznać, że budowa biurowca wpisuje się w te cele.

Zdaniem radnej należy również uwzględnić sytuację rynkową. 

Wskazuje, że w Krakowie na koniec 2025 roku dostępne było ok. 1,84 mln mkw powierzchni biurowej, z czego blisko 19 proc. stanowiły pustostany (ponad 330 tys. mkw).

– To rodzi uzasadnione obawy, czy nowa inwestycja znajdzie najemców – dodaje.

Przypomina, że z kolei w ubiegłym roku sejmik przyjął uchwałę o dokapitalizowaniu spółki kwotą 2 mln zł na remont schodów i parkingu.

– Wówczas poparłam tę decyzję, ponieważ dotyczyła poprawy bezpieczeństwa i funkcjonalności – dodaje radna.

Jej zdaniem spółki wojewódzkie powinny dążyć do samodzielnego finansowania swojej działalności, m.in. poprzez pozyskiwanie kapitału rynkowego. 

– Stałe dokapitalizowanie z pieniędzy publicznych nie powinno zastępować efektywnego zarządzania. Jeśli spółka nie jest w stanie funkcjonować na zasadach rynkowych, warto rozważyć zmianę jej formy na instytucję kultury – podkreśla nasza rozmówczyni.

Wyjaśnia, że kluczowe jest zachowanie i rozwój Kina Kijów jako ważnego miejsca na mapie kulturalnej Krakowa i w tym kierunku powinny być podejmowane działania. 

– Choć PiS i zarząd mają chyba inne zdanie – kwituje.

Chodzi o dalszą działalność

W Urzędzie Marszałkowskim Województwa Małopolskiego potwierdzają, że celem i misją spółki Apollo Film jest promowanie kultury filmowej. Takiej, która jest dostępna dla każdego.

Rzeczniczka prasowa urzędu Magdalena Opyd wyjaśnia, że budowa biurowca „pozwoli na dalszą realizację misji publicznej spółki”. 

– Ze względu na wzrost kosztów funkcjonowania Kina Kijów oraz zmiany trendów konsumenckich w zakresie działalności kinowej – w celu urealnienia finansowej działalności spółki – konieczne jest podejmowanie działań zmierzających do optymalizacji struktury przychodowo-kosztowej – tłumaczy przedstawicielka UMWM. 

Wyjaśnia, że realizacja inwestycji jest działaniem długofalowym, które umożliwi ustabilizowanie sytuacji finansowej.

Magdalena Opyd zapewnia jednocześnie, że aktualne wskaźniki rentowności spółki są zgodne z normą.

Wylicza, że najem nieruchomości generuje ok. 28 proc. przychodów Apollo Film, działalność Kina Kijów – w tym gastronomiczna – blisko 64 proc., a ok. 8 proc. to przychody z pozostałych działań.

Uwzględnili ryzyka biznesowe

Przedstawiciele urzędu zapewniają nas, że spółka przygotowała kompleksowy biznesplan nowej inwestycji, który uwzględnia m.in. ryzyka biznesowe.

Rzeczniczka urzędu przekonuje, że po zakończeniu budowy biurowca „inwestycja będzie miała natychmiastowe przełożenie na przepływy pieniężne spółki”.

– Oprócz wynajmu powierzchni biurowej (...), z budynku będzie korzystała także spółka, która obecnie wynajmuje powierzchnię biurową od podmiotu zewnętrznego, co jest obarczone koniecznością ponoszenia znacznych nakładów finansowych – dodaje Opyd.

O jakich kosztach mowa, tego w przesłanych nam odpowiedziach nie doprecyzowano.

Nie planują kolejnych biurowców

Na jakim etapie jest realizacja inwestycji?

– W 2026 r. planowane jest postępowanie przetargowe w celu wyłonienia biura projektowego. Kolejne etapy realizacji są uzależnione od tempa prac. Spółka zakłada, że prace zostaną zakończone w drugiej połowie 2028 roku. Ostateczne koszty inwestycji będą znane po wyłonieniu generalnego wykonawcy – twierdzi rzeczniczka prasowa urzędu.

I zapewnia, że poza budową biurowca spółka nie planuje kolejnych tego typu inwestycji.

Decyzję o dokapitalizowaniu spółki podjęto 27 kwietnia tego roku.