Spółka od mieszkań zbuduje biurowce przy Ikei? Jest pozwolenie

Share Home Kraków (obecnie KPC Partners) „to spółka celowa odpowiedzialna za powstanie inwestycji mieszkaniowej zlokalizowanej na terenie miasta Krakowa” – tak brzmi opis firmy, dla której w połowie grudnia zostało wydane pozwolenie budowlane. 

Spółka należy do innej, większej katowickiej firmy – GPP, która zajmuje się budową biurowców oraz bloków mieszkalnych, a także zarządzaniem nieruchomościami. To właśnie profil inwestora prowokuje pytania o charakter inwestycji. 

Zwróciliśmy się zarówno do dewelopera, jak i do Urzędu Miasta Krakowa z prośbą o szczegóły przedsięwzięcia.

Biurowce i blisko 560 miejsc postojowych

Zgodnie z planem miejscowym teren, na którym ma powstać inwestycja, jest przeznaczony pod usługi i handel wielkopowierzchniowy. Na działkach planowane są dwa 12-kondygnacyjne budynki o łącznej powierzchni użytkowej przekraczającej 31 tys. mkw.

Oba obiekty będą miały tę samą wysokość od poziomu parteru (ok. 35 metrów). Różnią się natomiast długością – większy będzie miał blisko 108 m, a mniejszy 74 m. Szerokość obu budynków to blisko 25 m. W trzypoziomowym garażu podziemnym znajdzie się 481 miejsc postojowych, a na zewnątrz – dodatkowe 77. 

Przy wskaźniku 10 miejsc parkingowych na 1 tys. mkw. powierzchni użytkowej, obowiązującym w planie miejscowym dla zabudowy biurowej, projektowana liczba miejsc spełnia wymagania formalne ze sporym zapasem.

– Jeśli chodzi o zamierzony sposób użytkowania oraz program użytkowy obiektu budowlanego, zaprojektowano dwa budynki o funkcji biurowo-usługowej. Pomiędzy budynkami, nad zewnętrznym parkingiem dla samochodów osobowych, na poziomie pierwszego piętra zaprojektowano tarasy rekreacyjne dla użytkowników – informuje krakowski magistrat.

Kto teraz buduje biurowce?

Od kilku lat eksperci twierdzą, że rynek biurowy najlepsze lata ma już za sobą. Jednak w nowszych opracowaniach pojawiają się informacje dotyczące ograniczonej podaży i zmniejszającej się liczby pustostanów. Najchętniej wynajmowane są nowoczesne przestrzenie w dogodnych lokalizacjach.

– Jak wynika z mojego weekendowego przeglądu prasy, pojawiają się sygnały o tym, że pora wrócić do budowy biurowców, ponieważ wolne przestrzenie w dobrych lokalizacjach się kończą. Pytanie, czy to jest dobra lokalizacja – zwraca uwagę Grzegorz Stawowy, przewodniczący komisji planowania przestrzennego rady miasta Krakowa.

Szczegóły projektu

Główne wejścia do budynków A i B wyróżniać się będą efektownymi, dwukondygnacyjnymi podcieniami. Od wejść prowadzić będą centralne hole recepcyjne, windy oraz wygodne strefy dla rowerzystów z dwupoziomowymi stojakami, szatniami i natryskami.

Od strony ul. Josepha Conrada w obu budynkach przewidziano lokale usługowe, a w budynku B dodatkowo lokal od strony północnej. Na piętrach zaplanowano nowoczesne biura z holem windowym, toaletami dla osób z niepełnosprawnościami oraz przestrzeniami, które można urządzić w układzie open space lub gabinetowym. Na ostatnich kondygnacjach i dachach przewidziano dodatkowe pomieszczenia oraz tarasy techniczne.