Ta dzielnica jest droższa niż Stare Miasto
Coraz więcej mieszkań
Pod koniec września krakowscy w ofercie dostępnych było 10,5 tysiąca mieszkań – to o 38 proc. więcej niż w zeszłym roku o tej samej porze.
– Aktualnie największy wybór nowych mieszkań oferuje dzielnica Prądnik Biały (2,5 tys.), a następnie obszar Stare Podgórze-Zabłocie (1,1 tys.), zaś najmniejszy obszary Łagiewniki-Borek Fałęcki (46) oraz Zwierzyniec (66). Średni metraż oferowanych mieszkań w Krakowie spadł od początku 2024 r. z 59 mkw. do 54 mkw. – czytamy w raporcie.
Potencjalni klienci we wrześniu mogli liczyć na średnią cenę metra kwadratowego w wysokości 16,2 tys. zł. Najdroższe mieszkania są obecnie na Grzegórzkach z ceną 28,8 tys. zł/mkw. i Starym Mieście – 21,8 ty. zł/mkw.
Najmniej za metr kwadratowy zapłacimy na Rybitwach 11,8 tys. zł oraz na terenie Nowej Huty oraz Wzgórz Krzesławickich – 12,4 tys. złotych.
Jak idzie sprzedaż?
Według ekspertów z otodom.pl w trzecim kwartale tego roku deweloperzy wprowadzili do sprzedaży ponad półtora tysiąca lokali. To najmniej w tym roku. Pierwsza jego część zamknęła się z liczbą 1,8 tys., a druga – 2,2 tys. mieszkań dla nabywców.
– To również o 35 proc. niższy wynik niż w III kwartale 2024 roku – informuje raport.
Między początkiem lipca a końcem września deweloperzy sprzedali 1,8 tys. mieszkań – tu widać ożywienie. Dwa poprzednie kwartały kończyły się na poziomie 1,4 tys. transakcji. Spółki mogą się cieszyć, bo w porównaniu z analogicznym okresem zeszłego roku oznacza to wzrost o blisko połowę.
– Ostatnio tak dobra sprzedaż została odnotowana w IV kwartale 2023 r. (ponad 1,8 tys.) – zauważają eksperci.
Z drugiej ręki drożej?
Na rynku wtórnym klienci mieli do wyboru we wrześniu 6,9 tys. ofert. Średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 16,9 tys. zł. To może dziwić, ale należy podkreślić, że dane pochodzą z jednego portalu z ogłoszeniami.
– Najdroższymi obszarami w III kwartale tego roku były Stare Miasto (20,5 tys. zł/mkw.) oraz Grzegórzki i Zwierzyniec (19,4-19,7 tys. zł/mkw.), a najtańszymi Wzgórza Krzesławickie (12,7 tys. zł/mkw.) i Swoszowice (13,4 tys. zł/mkw.) – informuje portal otodom.pl.
Gdzie są najtańsze mieszkania na wynajem
Do puli dostępnych mieszkań można dołożyć jeszcze 2,6 tys. lokali na wynajem. Najchętniej poszukiwane były mieszkania dwupokojowe do 3 tys. złotych.
– We wrześniu za wynajem mieszkania w Krakowie trzeba było zapłacić średnio blisko 3,3 tys. zł. To W III kwartale najwyższe stawki najmu odnotowano na obszarach: Zwierzyniec (4 tys. zł), Stare Miasto (3,7 tys. zł) oraz Podgórze i Grzegórzki (3,5 tys. zł). Najtańsze mieszkania na wynajem oferowały Bieńczyce (2,3 tys. zł) oraz Wzgórza Krzesławickie (2,4 tys. zł) i Nowa Huta (2,5 tys. zł). – widnieje w opracowaniu.
