Ten rynek szybko rośnie. Kraków wyprzedził Warszawę

Choć Warszawa tradycyjnie uchodzi za centrum biznesowe, dane za rok 2025 (styczeń–październik) wskazują na zmianę. Jak wynika z raportu Savills i Crido „Rynek PRS w Polsce. Aspekty komercyjne, prawne i podatkowe”, Kraków wyprzedził stolicę pod względem dynamiki rozwoju nowych projektów PRS. W stolicy Małopolski oddano do użytku 1742 nowe lokale, podczas gdy w Warszawie było to 1484. 

Poza Krakowem i Warszawą inne miasta nie zanotowały aż tak dużych wzrostów. W Poznaniu przybyło 416 jednostek, a we Wrocławiu 369. 

Co przyciąga najemców?

Obecnie w kraju jest około 25 tys. tego typu jednostek mieszkalnych. Jak twierdzą twórcy raportu: „do końca 2027 r. całkowita podaż, biorąc pod uwagę projekty będące w budowie i planowane (ze znaną datą realizacji), może wzrosnąć do ponad 36 tys. mieszkań”.

W dalszym ciągu liderem rynku jest stolica Polski z blisko 9,5 tysiąca jednostek mieszkalnych. Kraków ma ich ok. 4,7 tys. Trzeci w zestawieniu Wrocław posiada ich blisko 4,1 tys.

Stolicy Małopolski sprzyja demografia, niskie bezrobocie, stabilność zatrudnienia i akademicki charakter miasta. Paradoksalnie również – wysokie ceny nieruchomości. Nadal wielu osób nie stać na mieszkania własnościowe, a PRS jest wskazywany jako bardziej korzystny niż wynajem od osób prywatnych. 

Stabilność czynszów

Podczas gdy inne miasta notowały wahania (Gdańsk – wzrost o 3 proc., Katowice – spadek o 6 proc.), rynek krakowski wykazał się stabilnością. Stawki czynszów w Krakowie utrzymały się na stałym poziomie z końca 2024 roku.

Jeśli chodzi o ceny, średni koszt wynajmu kawalerki wynosi od 2,5 do 3 tys. złotych miesięcznie. Mieszkania jednopokojowe można wynająć już od 2 tysięcy złotych.