W tych dzielnicach jest najwięcej pustych mieszkań. Miasto ma plan

Władze miasta są zgodne co do opodatkowania najwyższą stawką nieruchomości mieszkalnych, które są niewykorzystywane na te cele. Zamiast 1,19 złotych od metra zgodnie z nową interpretacją prawną stawka ta powinna wynieść 34 złote. 

W zamyśle taki ruch spowodowałby, jeśli nie zwiększenie liczby mieszkań na rynku, to przynajmniej większe wpływy do budżetu gminy. Tyle samo jest potencjalnych problemów: udowodnienie, że dane mieszkanie jest stałym pustostanem i obronienie interpretacji w drodze odwoławczej oraz liczba takich nieruchomości.

Mityczne 70 tys. pustostanów 

Według danych z Głównego Urzędu Statystycznego sprzed pięciu lat, w Krakowie na 430 tys. mieszkań jest ok. 70 tys. pustych. To rozpaliło wyobraźnię i excela. Potencjalne miliony już wpływały do krakowskiego budżetu.

Kubeł zimnej wody wylał na radnych podczas wrześniowego posiedzenia rady miasta Sławomir Klepacz, zastępca dyrektora wydziału podatków i opłat. 

Urzędnik podał, że w Krakowie opodatkowanych jest 32 mln metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnych, z czego 90 tys. mkw. należy do deweloperów. I gdyby przyjąć, że jedno mieszkanie to 60 mkw. wychodzi 1,5 tys. lokali.

– Mało tego, dokonaliśmy też analizy i badaliśmy informacje na stronach internetowych sprzedaży nieruchomości w Krakowie. I znaleźliśmy, że jest do sprzedaży 775 nowych lokali mieszkalnych. Czyli nawet gdybyśmy wzięli te 1,5 tys. odjęli te 775 to zostaje nam raptem 700 mieszkań – wyliczał Klepacz.

Wicedyrektor szacuje, że takich faktycznie niewynajmowanych lokali może być około 300. – I dochód z tego opodatkowania przyjmijmy nawet tych 300 czy 200 czy nawet 400 to będzie się wahał pomiędzy pół miliona, a 700 tys. złotych. I to na dzisiaj z tych naszych analiz wynika, że to jest realna kwota wpływów budżetowych – stwierdził.

To kropla przy tym, jakie są obecnie wpływy do budżetu z tytułu podatków od nieruchomości. Komercyjne przyniosły miastu w 2024 roku ponad 422 mln złotych, a mieszkalne ponad 34 mln złotych.

Miasto ma ich więcej?

Radna Aleksandra Owca (Kraków dla Mieszkańców) chciała dowiedzieć się, ile konkretnie takich mieszkań jest i do kogo należą. Urząd jednak nie był w stanie takich informacji podać. 

– Wydział Mieszkalnictwa nie prowadzi ewidencji pustostanów położonych w budynkach, które nie są zarządzane przez miejską jednostkę organizacyjną – informuje wiceprezydent Stanisław Mazur. Gmina nie ma obowiązku zbierania takich informacji.

Wiadomo natomiast, ile pustostanów – przejściowych lub trwałych – jest w zasobie miasta i gdzie są rozlokowane.

W sumie pustych mieszkań jest nieco ponad 1,7 tysięcy. 

– Zasadnicza ich część – 1186 pustostanów – została już przeznaczona do ponownego wynajęcia. 196 pustostanów oczekiwało na ustalenie sposobu zagospodarowania, w tym wobec 188 lokali podejmowane były działania przygotowawcze konieczne przed określeniem sposobu zagospodarowania – informuje wiceprezydent.

Gmina zastrzega, że z uwagi na to, że są co do nich plany, trudno traktować te mieszkania, jako trwałe pustostany.

– Najbliżej tego pojęcia są 193 lokale wyłączone z zasiedlenia, gdyż znajdują się w budynkach już wykwaterowanych bądź przeznaczonych do wykwaterowania w związku z koniecznością ich wyburzenia, przeprowadzenia kosztownego remontu lub modernizacji – dodaje.

Zwiększenia tempa remontów

Z projektu nowej strategii miasta wynika, że jednym z celów związanych z mieszkalnictwem jest zwiększenie liczby remontowanych pustostanów do ok. 600 rocznie w perspektywie do 2030 roku. Będzie na to potrzebne minimum 30 mln złotych rocznie.

– Pozostałe potrzeby remontowe ZBK (remonty bieżące lokali i budynków mieszkalnych) wymagają zabezpieczenia 10 mln zł rocznie. Gmina powinna korzystać ze środków zewnętrznych Funduszu Dopłat BGK w wysokości do 80 proc. kosztów remontu – czytamy. 

Czas na konsultacje

Tymczasem wystartowały konsultacje społeczne dotyczące projektu uchwały Rady Miasta Krakowa w sprawie przyjęcia „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Kraków oraz zasobem tymczasowych pomieszczeń na lata 2026–2030” (projekt można pobrać stąd).

Konsultacje potrwają od 6 do 31 października 2025 roku. Ich celem jest zebranie opinii, uwag i propozycji, które pomogą w opracowaniu strategii zarządzania miejskim zasobem mieszkaniowym z uwzględnieniem aktualnych i przyszłych potrzeb mieszkańców Krakowa.

Zaplanowano otwarte spotkanie, które odbędzie się 21 października 2025 roku (we wtorek) w godzinach od 17:00 do 19:00 w siedzibie Klastra Innowacji Społeczno-Gospodarczych Zabłocie 20.22 przy ul. Zabłocie 22, budynek B, w sali konferencyjnej.