Wieliczka alternatywą dla mieszkań w Krakowie
Tańsze mieszkania oraz rozwijająca się komunikacja zbiorowa powodują, że lokale w Wieliczce cieszą się sporą popularnością wśród osób, które dotychczas mieszkały w Krakowie. Obecnie ceny w stolicy Małopolski są na rekordowo niskim poziomie przez co zainteresowanie Wieliczką lekko zmalało. Eksperci prognozują jednak, że może ona skorzystać na wzroście cen w Krakowie.
Rynek pierwotny = wtórny
Na wielickim rynku mieszkaniowym ciekawym zjawiskiem jest to, że ceny mieszkań na rynku wtórym są zbliżone do cen nowych mieszkań. Na rynku wtórnym za mkw. trzeba zapłacić średnio 4700 zł. W przypadku rynku pierwotnego jest to jedynie 100 złotych więcej.
– Ceny na rynku wtórnym i pierwotnym są praktycznie takie same, bo jeśli na ceny ofertowe z rynku pierwotnego narzucimy drobne upusty które są praktyką przy zakupach, to te ceny są praktycznie tożsame – komentuje Piotr Krochmal, prezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości.
Obecnie w Wieliczce znajduje się 12 inwestycji deweloperskich, w których trwa sprzedaż mieszkań. Ceny w nich oscylują w przedziale od 3500 złotych za mkw. do 6000 zł za mkw.
Alternatywa dla osób z cieńszym portfelem
Zdaniem Piotra Krochmala, Wieliczka jest ciekawą alternatywą dla osób, które mają mniej pieniędzy i nie stać ich na zakup mieszkania w Krakowie, mimo iż dojeżdżają tam do pracy. Wskazuje też na coraz lepsze połączenia między tymi miastami.
– Wielu nabywców mieszkań w Wieliczce to pracujący w Krakowie, jednak z cieńszym portfelem, co popycha ich do zakupu w tym miejscu, bo jest taniej. Komunikacja z Krakowem jest bardzo dobra i nadal się rozwija, choćby ostatnio Szybka Kolej Aglomeracyjna. Ponieważ teraz ceny w Krakowie są na rekordowo niskim poziomie, to zainteresowanie Wieliczką trochę zmalało. Zwiększy się zapewne jeśli ceny w Krakowie pójdą w górę – przewiduje Piotr Krochmal.
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego pod koniec 2014 roku w Wieliczce na 1000 mieszkańców przypadało 381 mieszkań. Jest to co prawda niższy wynik niż w Krakowie (464), ale wyższy niż średnia ogólnopolska (364). Mieszkania w Wieliczce charakteryzują się wysoką powierzchnią. Przeciętna to aż 78,1 mkw. Dla porównania średnia krajowa to 73,4mkw, a w Krakowie jedynie 57,7 mkw.
Dobre miejsce na budowę domu
Andrzej Prajsnar, ekspert poratalu RynekPierwotny.pl dostrzega, ze w ostatnim czasie deweloperzy nieco bardziej interesują się inwestycjami na terenie Wieliczki. Wszystko przez program Mieszkania dla Młodych. Ekspert uważa jednak, że Wieliczka jest szczególnie atrakcyjna dla osób zamożnych, które myślą o wybudowaniu domu.
– Jedną z przyczyn są dość korzystne limity programu MdM w gminach graniczących z Krakowem. Zmiana podaży na wielickim rynku pierwotnym nie jest jednak bardzo duża. Wcześniejsze obserwacje tego rynku pierwotnego sugerują, że krakowianie nie przenoszą się masowo do Wieliczki. Gminy graniczące z Krakowem są interesujące głównie dla bardziej zamożnych osób, które chciałyby wybudować lub kupić dom – wyjaśnia Andrzej Prajsnar.
