Znamy najdroższe polskie i światowe ulice
Nowy Świat w Warszawie, Floriańska w Krakowie i stołeczna Chmielna – to najdroższe ulice handlowe w Polsce. Na każdej z nich cena czynszu za mkw. w skali roku jest maksymalnie niewiele wyższa niż 1000 złotych. Najdroższą handlową ulicą świata jest obecnie Piąta Aleja w Nowym Jorku. Najemca musi liczyć się tam ze średnim wydatkiem na poziomie 29065 euro za mkw.
Czynsze na najdroższych polskich ulicach utrzymują się na stabilnym poziomie, z niewielką tendencją wzrostową. Najdroższą ulicą w Polsce pozostał Nowy Świat w Warszawie z rocznym czynszem na poziomie 1080 euro za mkw. Na drugim miejscu sklasyfikowano ulicę Floriańską z opłatą na poziomie 900 euro/mkw. Najemca lokalu przy ulicy Chmielnej w Warszawie musi liczyć się z wydatkiem na poziomie 780 euro.
Ogromne dysproporcje
Na kolejnych miejscach sklasyfikowano stołeczną ulicę Marszałkowską, pl. Trzech Krzyży w Warszawie, Rynek w Krakowie, ul. 3 Maja w Katowicach, ul. Półwiejską w Poznaniu, Al. Jerozolimskie w Warszawie i ul. Stawową w Katowicach. Najdroższy Nowy Świat zajął dopiero 40. miejsce w światowym rankingu, poprawiając swoją lokatę o 2 pozycje w porównaniu z rokiem ubiegłym. Najdroższą ulicą została uznana Piąta Aleja w Nowym Jorku – 29965 euro za mkw. Na podium znalazły się też Causeway Bay w HongKongu – 27884 euro i Pola Elizejskie w Paryżu – 13255 euro.
Jak mówi Patrycja Dzikowska, Associate Director w Dziale Doradztwa i Analiz Rynkowych w Cushman & Wakefield, ze względu na skalę i dostępność odpowiedniej jakości powierzchni handlowej, trudno porównywać ze sobą główne ulice handlowe w Polsce z bardziej rozwiniętymi rynkami Europy czy świata. Dostrzega jednak znaczącą cechę wspólną – widoczna jest rosnąca popularność tego typu miejsc.
– W polskiej perspektywie spodziewamy się wzrostu znaczenia lokalizacji przy głównych ulicach handlowych, do czego przyczynia się kompilacja dogodnych czynników, takich jak np. procesy rewitalizacyjne, poprawa infrastruktury i dostępności, nowe inwestycje, a co najważniejsze - zmiany w zachowaniach konsumenckich i formach spędzania czasu wolnego przez Polaków – ocenia Patrycja Dzikowska.
Rośnie znacznie mody
Przy najbardziej prestiżowych ulicach handlowych w Polsce widoczne jest duże zainteresowanie ze strony najemców branży gastronomicznej, modowej, jubilerskiej i akcesoriów. W czołowych krajach europejskich prestiżowe miejsca są zdominowane przez branżę modową. Różnica wynika z jakości oferowanych przestrzeni, która spowalnia rozwój oferty sieci modowych oczekujących lokali powyżej kilkuset metrów.
Nic nie wskazuje na to, że w Polsce do głosu zaczną dochodzić inne ulice. Jak twierdzi Patrycja Dzikowska, zarówno Nowy Świat, jak i krakowski Rynek czy ulica Floriańska korzystają z ich mocno uprzywilejowanej pozycji względem innych polskich miast.
– Warszawa jako centrum biznesowe i Kraków jako wiodący rynek turystyczny mają wysoki potencjał w segmencie handlu śródmiejskiego. Stawki czynszu najmu powierzchni handlowej w obu miastach są na zbliżonym poziomie, a różnice są głównie pochodną jakości dostępnej powierzchni najmu – wyjaśnia przedstawicielka Cushman & Wakefield.
