Deweloperzy upodobali sobie kawalerki

Popyt, wyższa cena za mkw. i zainteresowanie inwestorów – to główne czynniki, dla których deweloperzy upodobali sobie budowanie kawalerek. Dzięki temu, że najtańsze mieszkania jednopokojowe w Krakowie można kupić już za niewiele ponad 100 tysięcy złotych, trafiają one do osób o zróżnicowanym wieku i potrzebach.

Obecnie oferta krakowskich kawalerek na rynku pierwotnym jest bardzo szeroka. Miasto oferuje 2068 mieszkań w 196 inwestycjach. Cieszą się też dużą popularnością. W okresie od stycznia do końca listopada sprzedaż mieszkań jednopokojowych na krakowskim rynku pierwotnym wyniosła 1760.

Liczba kawalerek rośnie też proporcjonalnie do liczby wydawanych pozwoleń na budowę. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, deweloperzy otrzymali w październiku 80% więcej pozwoleń na budowę niż  w roku ubiegłym. Jest to najwyższy rezultat od jesieni 2007 roku.

Dlaczego kawalerki są atrakcyjne?

– Przeważnie jest to podyktowane parametrami projektu oraz zapotrzebowaniem płynącym z rynku. Deweloperzy budują, żeby zarabiać, dlatego chętnie korzystają z zasady, że im mniejsza powierzchnia mieszkania, tym wyższa cena za metr kwadratowy. Ma to przełożenie na średnią cenę metra kwadratowego w całym projekcie, a wobec tego i marżę deweloperską – ocenia Michał Swat, dyrektor regionalny sprzedaży w Home Broker.

Zdaniem Jarosława Jędrzyńskiego, eksperta portalu RynekPierwotny.pl, deweloperzy chętnie decydują się na budowę tego typu mieszkań, ponieważ zawsze chętnie są kupowane, a popyt na nie jest stabilny. Kupują je przede wszystkim single, rodzice dla studiujących dzieci i seniorzy dokonujący zamiany mieszkań. Zauważa jednak, że dominującą grupą w tym segmencie rynku są jednak inwestorzy.

– Jednopokojowe mieszkania są nominalnie najbardziej dostępne dla osób chcących ulokować środki na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Na mieszkanie wystarczy bowiem budżet często dużo niższy od 200 tys. zł. Przy tym rentowność wynajmu, zwłaszcza w przypadku kawalerek w dobrych i najlepszych lokalizacjach, jest często dużo wyższa niż mieszkań o większej liczbie pokoi – tłumaczy Jarosław Jędrzyński.

Ceny mocno zróżnicowane

Na to, ile zapłacimy za kawalerkę, ma wpływ kilka czynników. Najważniejsze to lokalizacja i metraż mieszkania. Najtańsze można kupić już za niewiele ponad 100 tysięcy złotych w Czyżynach. Te najdroższe to wydatek przekraczający 300 tysięcy złotych w Starym Mieście. Średnia cena deweloperskiego lokalu jednopokojowego w Krakowie wynosi obecnie 6916 złotych za mkw.