Kolejny krok do nowego osiedla na obrzeżach Krakowa

Zespół cegielni powstał w 1952 roku i zaopatrywał budowniczych Nowej Huty. Pracownicy zakładu zamieszkali nieopodal, we wzorowanym na „amerykańskiej jednostce sąsiedzkiej” osiedlu. Sama cegielnia działała do 2009 roku. Obecnie są to tereny, które podlegają głębokim przeobrażeniom. Oprócz obiektów wpisanych do rejestru zabytków, reszta budynków została wyburzona lub w najbliższej przyszłości czeka je taki los.

Deweloperzy zamierzają stawiać tam głównie mieszkania, choć z planów wynika, że powstanie tam również zabudowa usługowo-handlowa czy hotelowo-konferencyjna.

„Wuzetka” wydana

Dla tego terenu plan miejscowy jest dopiero w przygotowaniu, dlatego inwestor musiał wystąpić o warunki zabudowy. Decyzja ( „wuzetka”) obejmuje inwestycję do 10 bloków z garażami podziemnymi i lokalami usługowymi na parterach niektórych z budynków. Jest to pierwsza część planu.

Z decyzji wynika, że nie będą to wysokie bloki. Maksymalnie mogą mierzyć do 16 metrów, a jeśli powstanie dach zielony, dopuszczalne jest podwyższenie o pół metra. W dokumencie czytamy zalecenie, by inwestordążył do maksymalnego wkomponowania nowych budynków w charakter otoczenia, stosując odpowiednie materiały wykończeniowe. Dodatkowo teren objęty jest strefą nadzoru archeologicznego, co oznacza, że wszelkie prace ziemne będą prowadzone pod nadzorem archeologa.

Bardzo ważne są również kwestie ekologiczne. Inwestycja musi zapewnić minimum 50 proc. powierzchni biologicznie czynnej. Urzędnicy wymagają również zachowania i ochrony olch, które porastają zachodnią część terenu, z uwagi na to, że pełnią funkcje glebo- i wodochronne.

Jak wynika z dokumentu, ze względu na bliskość proponowanego zespołu przyrodniczo-krajobrazowego „Zesławice – Piastów” i potencjalne siedliska chomika europejskiego, inwestor jest zobowiązany do przeprowadzenia działań zgodnie z przepisami o ochronie gatunkowej.

Obsługa komunikacyjna będzie odbywać się poprzez istniejące drogi wewnętrzne, a przed uzyskaniem pozwolenia na budowę inwestor będzie musiał zawrzeć umowę z Zarządem Dróg Miasta Krakowa na rozbudowę przyległego układu drogowego (m.in. ulic Morcinka, Kocmyrzowskiej, Okulickiego, Fatimskiej i Mistrzejowickiej).

Hotele, obiekty handlowe i biura?

Nadal procedowana jest odrębna decyzja o warunkach zabudowy dotycząca drugiego etapu inwestycji. Zakłada on powstanie do czterech obiektów: hotelowych, handlowych, biurowych oraz przeznaczonych na funkcje widowiskowo-eventowe. Dawna wieża ciśnień ma natomiast zostać przekształcona w restaurację.

Projekt przewiduje również przebudowę dawnej cegielni Zesławice, w tym „Rotundy” i hali z przewiązkami. Z dokumentów wynika, że na terenie tym powstanie pięć budynków usługowych o łącznej powierzchni blisko 0,7 hektara. Jeden z nich osiągnie wysokość ponad 26 metrów, trzy kolejne około 16 metrów, a ostatni przekroczy 20 metrów. Pod budynkami powstaną trzy garaże podziemne z około 230 miejscami parkingowymi.

„W budynkach usługowych po przebudowie realizowane będą usługi widowiskowe, eventowe, hotelowe, biurowe, gastronomiczne i inne. Do istniejących obiektów zostaną dobudowane dwa boczne skrzydła z przewiązkami, zaprojektowane w sposób nawiązujący do pierwotnego układu” – czytamy w dokumentach.

Negatywna opinia rady dzielnicy

27 listopada radni z Mistrzejowic negatywnie zaopiniowali ustalenie warunków zabudowy dla drugiego etapu. Lokalni samorządowcy uznali, że w projekcie brakuje określenia wjazdu na planowaną inwestycję bezpośrednio z ul. Gustawa Morcinka od strony południowo-zachodniej. Do tego nie określono zabezpieczeń akustycznych dla sąsiedniej zabudowy.

Na tym nie koniec

Plany na zagospodarowanie tego terenu są jeszcze większe. Trzeci etap składać się będzie z bloków mieszkalnych (mowa jest o maksymalnie trzynastu 16-metrowych budynkach). W centralnej części terenu powstanie 11 budynków, a w południowo-wschodniej części dwa kolejne. Wszystkie bloki będą miały jedną kondygnację podziemną przeznaczoną na garaże, w których znajdzie się ponad 700 miejsc parkingowych.