Miliony złotych na budowę biurowca. Skąd spółka weźmie pieniądze?

Debata o milionach złotych

Apollo Film jest właścicielem i operatorem Kina Kijów.

Należąca do województwa małopolskiego spółka zarządza też m.in. budynkami dawnego kina Świt w Krakowie i dawnego kina Hel w Radomiu.

Końcem kwietnia tego roku temat Apollo Film pojawił się na sesji Sejmiku Województwa Małopolskiego. Debatowano o dokapitalizowaniu spółki kwotą 4 mln złotych.

– Ma zostać przeznaczona na wybudowanie nowego biurowca pod wynajem przy ulicy Pychowickiej – poinformowała w mediach społecznościowych Patrycja Tocka, radna sejmiku z ramienia Koalicji Obywatelskiej.

W rozmowie z LoveKraków.pl przekazała, że sprawa dokapitalizowania spółki zakończyła się przyjęciem uchwały przez sejmik.

Opłaca się czy nie?

W ocenie Patrycji Tockiej budowa nowego biurowca jest nietrafionym pomysłem.

Rzeczniczka prasowa urzędu marszałkowskiego Magdalena Opyd wyjaśniała nam, że budowa biurowca „pozwoli na dalszą realizację misji publicznej spółki”.

Przekonywała, że Apollo Film przygotowało kompleksowy biznesplan nowej inwestycji, który uwzględnia m.in. ryzyka biznesowe.

– Dodatkowo zlecono przygotowanie testu prywatnego inwestora, który wykazał, że realizacja inwestycji jest opłacalna z punktu widzenia ekonomicznego – dodawała Opyd.

Sprzedaż nieruchomości

Z materiałów, które zarząd spółki przekazał radnym województwa małopolskiego wynika, że szacunkowe koszty realizacji inwestycji to ponad 8,7 mln złotych netto (ponad 10,8 mln zł brutto). 

Tyle ma kosztować m.in. opracowanie pełnej dokumentacji, sprawy administracyjne, budowa oraz zagospodarowanie terenu.

Wskazano też źródła finansowania: to m.in. wspomniane dokapitalizowanie w kwocie 4 mln zł, ale też sprzedaż nieruchomości w Radomiu, a także w Krakowie (przy ulicy Stradomskiej).

Magdalena Opyd przekonywała nas, że ostateczne koszty inwestycji będą znane po wyłonieniu generalnego wykonawcy.

Zapewniała, że po zakończeniu budowy biurowca „inwestycja będzie miała natychmiastowe przełożenie na przepływy pieniężne Apollo Film”.

– Oprócz wynajmu powierzchni biurowej (...), z budynku będzie korzystała także spółka, która obecnie wynajmuje powierzchnię biurową od podmiotu zewnętrznego, co jest obarczone koniecznością ponoszenia znacznych nakładów finansowych – podsumowała.

Efektywne zarządzanie

Zdaniem Patrycji Tockiej spółki wojewódzkie powinny dążyć do samodzielnego finansowania swojej działalności, m.in. poprzez pozyskiwanie kapitału rynkowego.

– Stałe dokapitalizowanie z pieniędzy publicznych nie powinno zastępować efektywnego zarządzania. Jeśli spółka nie jest w stanie funkcjonować na zasadach rynkowych, warto rozważyć zmianę jej formy na instytucję kultury – podkreślała nasza rozmówczyni.