Mój własny dom cz. 3: relacja z budowy

Witam w trzeciej już i przedostatniej części mojej opowieści o budowaniu własnego domu. Mam na imię Filip i jestem pasjonatem rynku nieruchomości, a od spotkania z firmą Abakon, przede wszystkim pasjonuje mnie budowa mojego domu. Ukończyłem krakowską Politechnikę i na co dzień pracuję jako inżynier sprzedaży w znanej regionalnej firmie.

Jeżeli widzimy się po raz pierwszy, zapraszam do odwiedzenia pierwszej części mojej serii, gdzie dowiesz się dlaczego zdecydowałem się na budowę domu zamiast na kupno gotowego mieszkania. Potem warto zajrzeć do drugiej części, gdzie dokonuję przeglądu wszystkich formalności, jakie należy spełnić zanim przystąpi się do budowy. Tę drugą część dedykuję szczególnie już zdecydowanym, ponieważ stanowić może doskonały przewodnik.

Poprzednio opowiadałem Wam o spotkaniu z Panem inżynierem Łukaszem, który udzielił mi merytorycznego i formalnego wsparcia. Wykonaliśmy badania geologiczne działce, skorygowaliśmy projekt budynku pod moje potrzeby i budżet i wspólnie z przedstawicielami firmy Abakon zbadaliśmy moją zdolność kredytową. Miałem także okazję w praktyce zobaczyć, jak wygląda realizacja budowy domu w innowacyjnej technologii keramzytowej, na którą sam się wkrótce potem zdecydowałem. Jeżeli jeszcze nie słyszeliście o tej tym sposobie budowania domu, tym bardziej zapraszam do pozostania ze mną w dalszej części tekstu.

Przed właściwą budową musiałem jeszcze załatwić dwie formalności: pozwolenie na budowę oraz sfinalizowanie kredytu. Także i w tym wypadku nie kosztowało mnie to wiele wysiłku, ponieważ w tym procesie większą część załatwień wzięli na siebie specjaliści z Abakonu. Nie chcę poświęciać papierologii zbyt dużo miejsca, jednak to na tyle istotne sprawy, że warto przytoczyć choć jeden akapit na ich temat. O pozwolenie na budowę ubiega się w starostwie powiatowym. Pamiętajcie o załącznikach koniecznych do ubiegania się o pozwolenie: projekt budynku i jego adaptacja do działki, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, mapa sytuacyjno-wyjściowa, dokumentacja dostępu do prądu, gazu, wody i warunki odbioru ścieków. Starostwo ma przepisowo 65 dni na wydanie decyzji od momentu złożenia udokumentowanego wniosku. Tak jak wspominałem, zdałem się tutaj całkowicie na pomoc specjalistów Abakonu i serdecznie polecam ich wsparcie. Wraz z wzięciem kredytu zakończenie formalności zajęło mi około 4 miesięcy i mogłem już przystąpić do budowy.

Zgodnie z moją obietnicą z poprzedniej części przedtawię Wam teraz krok po kroku, jak przebiegała budowa mojego domu. Podsumujmy dotychczasowe fakty. Kupiłem działkę w powiecie wielickim przy drodze numer 966 o powierzchni 800 metrów kwadratowych i buduję energooszczędny dom parterowy z keramzytu z użytkowym poddaszem o metrażu 110 metrów kwadratowych. Na całość inwestycji zaciągnąłem kredyt na wysokość 400 tysięcy złotych. Co najistotniejsze - interesuje mnie gotowy stan pod klucz, nie chcę przepłacać i czekać zbyt długo do momentu wprowadzenia się. Buduję według projektu z portfolio firmy Abakon, z uwzględnieniem moich korekt (dotyczących głównie poddasza).

Najprościej rzecz ujmując budowę domu podzieliłbym na cztery główne etapy, ale opowiem wam szczegółowo o każdym z nich w dalszej części. Zaczynamy od prac ziemnych, następnie montujemy fundament. Trzecim etapem jest montaż ścian i dachu, po którym zostają już tylko prace wykończeniowe. Co trzeba wiedzieć przy każdym z tych elementów? Czego się spodziewać? Jak długo potrwają? Zapraszam do lektury.

Opowiem zatem teraz jak wyglądały prace ziemne. Po wytyczeniu zewnętrzego obrysu budynku, koparki wybrały wierzchną warstwę, próchnicę lub humus. Oczywiście nie mylić z bliskowschodnią potrawą, hummusem! Bardzo istotnym elementem jest naturalnie odprowadzenie wody, czyli tak zwany drenaż. Robotnicy następnie kilkukrotnie ubijali szuter na podstawę pod fundament. Po około tygodniu prac można już było wykonać kanalizację, czyli w moim przypadku bardzo prosty system rur, ze względu na fakt, że buduję obiekt parterowy i bez podpiwniczenia. Abakon nie ma jednak większych trudności z wykonywaniem skomplikowanych pionów kanalizacyjncyh obsługujących kilka kondygnacji, sam zresztą miałem przyjemność być świadkiem takiej realizacji, o czym pisałem w poprzedniej części.

Następnie robotnicy przeszli do warstw fundamentu. Z uwagi na fakt, że zdecydowałem się na ogrzewanie podłogowe położono dwie warstwy styropianu, zbrojone metalową siatką, na których wyłożono system rur rozprowadzajacych pod podłogą ciepłe powietrze. Rury zalano betonem. Beton doskonale akumuluje  i rozprowadza ciepło o czym łatwo się przekonać latem. Beton zagwarantuje w moim domu utrzymanie odpowiedniej temperatury zimną i pomoże utrzymać właściwy mikroklimat. Robotnicy zatarli wierzchnią warstwę na gładko i pozostało tylko czekać, aż beton stwardnieje. Będzie można na nim bezpośrednio układać płytki, parkiet czy panele.

Przejdźmy jednak do najważniejszego elementu. W czwartym tygodniu od rozpoczącia budowy przystąpiliśmy do montażu ścian. Na plac budowy wjechały uprzednio przygotowane ceramiczne płyty wykonane z mieszanki keramzytowej. Oczywiście płyty stanowiły już gotowe, zgodnie z projektem elementy ścian, a więc posiadały otwory na okna i drzwi, a także szczeliny na instalację wodną i elektryczną. Łączenia ścian zbrojone są prętami i zalewane mieszanką, są więc solidne i ścisłe, co zabezpiecza dodatkowo przed utratą ciepła. Instalacja każdej kondygnacji zajmuje jeden dzień. W tym właśnie tkwi sekret keramzytowej technologii. Współpraca z firmą Abakon pozwala zaoszczędzić potężne środki na zaprawie czy czasie pracy ekipy budowlanej. Dzięki temu właśnie minimalizuje się koszty do tego stopnia, że budowa domu jest bardziej opłacalna niż kupno mieszkania. Był to też klucz do sukcesu firmy Abakon na rodzimym śląskim rynku i to pozwoliło marce na ekspansję. Już teraz można zaobserwować, że marka doskonale odnajduje się na naszym rynku lokalnym.

Najważniejsze za nami, mój dom ma już swój własny, niepowtarzalny kształt. Zbliżamy się do końca budowy, czas więc na poddasze i dach. Ekipa zamonotowała więźbę z impregnowanego drewna, następnie ułożony został komin. Dalej, szybko i sprawnie, wykonali odwodnienie dachu i wyłożyli dachówkę.

Po około sześćdziesięciu dniach od rozpoczęcia ekipa montowała już stolarkę okienną i drzwi. Zdecydowałem się naturalnie docieplić budynek styropianem. Płyty z keramzytu mają doskonałe właściwości izolacyjne, głównie dzięki temu, że nie zatrzymują w sobie wody, jednakże dodatkowa izolacja to niewielki koszt, a przecież polski klimat nie rozpieszcza. Pozostało już tylko nałożyć zewnętrzną warstwę tynku. Uznałem, że klasyczny popielaty kolor będzie najlepszy.

Wspominałem na początku artykułu, że zależy mi na czasie. Zatem w trakcie wykonywania elewacji budynku pracowano już nad wykończeniówką w środku. Ekipa Abakonu kompleksowo, mieszcząc się w zaplanowanym wcześniej harmonogramie, przeprowadziła szereg prac wewnątrz. Po pierwsze podwieszanie sufitu, wreszcie media: instalacja elektryczna, gazowa, C.O. z grzejnikami i kotłem. Usługa jest kompleksowa i w trakcie budowy nie marnuje się czasu. Ja z kolei mogłem cieszyć się komfortem powierzenia budowy domu profesjonalnej i szybciej ekipie Warto tu podkleślić, że keramzytowych płyt nie trzeba sezonować i można je od razu malować lub tapetować, dzięki czemu mogliśmy równolegle i sprawnie pracować nad wszystkimi elementami inwestycji.

Po pół roku od pierwszego wbicia łyżki koparki w działkę, mój dom był gotowy do zamieszkania. Abakon wykonał wszystkie etapy budowy, od przygotowania fundamentu, po ułożenie dachówki. Budowanie domu było dla mnie wielką przygodą. Jak większość z nas trakowałem własny dom jako odległe marzenie, wyobrażając sobie, że spędzę większą część młodości spłacając czynsz mieszkaniowy. Tymczasem innowacyjna, skuteczna technologia, gospodarność i prokonsumenckie podejście firmy Abakon sprawiły, że marzenie stało się osiągalnym celem. Zapraszam na ostatnią, czwartą część mojej serii, w której podsumujemy całość inwestycji.