Pięć rzeczy, które musisz wiedzieć, decydując się na remont
Posiadanie mieszkania na własność to wciąż marzenie wielu Polaków. Według szacunków, w naszym kraju mamy deficyt mieszkaniowy na poziomie około miliona lokali. Mając już swoje własne lokum wciąż musimy pamiętać, że w przypadku remontu obowiązują nas liczne ograniczania.
1.Czym jest remont?
Prawo budowalne jasno definiuje remont jako wykonywanie w istniejącym obiekcie robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, ale wykraczających poza prace związane z bieżącą konserwacją. Proste prace budowlane takie jak malowanie ścian czy modernizacja łazienki nie wymagają zawiadamiania odpowiednich organów. Zgłoszenia wymaga ocieplanie domu od wewnątrz, tynkowanie czy budowa podjazdu do garażu.
2.Kogo informować?
Remonty bardziej ingerujące w mieszkanie należy zgłaszać w starostwie bądź w wydziale architektury urzędu miasta. Duża modernizacja wymaga już uzyskania pozwolenia na budowę. Chodzi np. o ingerencję w ściany lub piony wentylacyjne. Jeśli urzędnicy do 30 dni od złożenia dokumentacji nie będą mieli zastrzeżeń, możemy rozpocząć prace.
– Jeśli zaś chodzi o pozwolenie na budowę, stosowna instytucja ma 65 dni na wydanie takiego dokumentu, którego uprawomocnienie zajmuje około 30 dodatkowych dni. Zezwolenie jest ważne trzy lata i w tym czasie powinniśmy zacząć przebudowę – dodaje Aleksandra Goller, menedżer projektu Skanska Residential Development Poland.
3.Istotna umowa
Już przy zakupie mieszkania warto uwzględnić w umowie, na jaką ingerencję zezwala deweloper. Część z nich bierze pod uwagę preferencje klienta jeszcze przed oddaniem lokalu do użytkowania. Pamiętajmy też, że przez pięć lat dewelopera obowiązuje prawo rękojmi za wady fizyczne, które chroni interesy właścicieli nowo nabytych lokali. Możemy domagać się swoich racji, jeśli mieszkanie nie spełnia standardów zawartych w umowie, a ewentualne usterki czy zaniedbania dewelopera wpływają na obniżenie jego wartości.
4. Nie każdą ścianę można wyburzyć
Kuchnia ślepa, połączona z pokojem, rozdzielenie ubikacji z łazienką – pomysłów na zagospodarowanie przestrzeni w mieszkaniu jest wiele, jednak warto pamiętać, że nie każdą ścianę można usunąć, bądź przebudować. Przed rozpoczęciem modernizacji należy zapoznać się z planami budynku, aby dokładnie wiedzieć, które ściany są nośne, a które działowe. Brak wiedzy w tym temacie wpływa znacząco na nasze bezpieczeństwo w mieszkaniu.
5. Grzywny bywają wysokie
Aby uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji w czasie wykonywania prac w naszym mieszkaniu konieczne jest spełnienie wszelkich formalności. W przypadku, gdy nie poinformujemy o naszych planach odpowiednich organów, przebudowa może być potraktowana jako samowola budowlana.
– Najdotkliwszą karą jest nałożenie nakazu rozbiórki. W przypadku gdy samowola budowlana jest wykonana zgodnie z przepisami, można dokonać jej legalizacji, za zapłatą opłaty legalizacyjnej. Wysokość tej opłaty jest uzależniona od kategorii oraz wielkości obiektu budowlanego. Oprócz tych konsekwencji samowolnik powinien liczyć się z poniesieniem konsekwencji karnych – grzywną, ograniczeniem wolności, a nawet pozbawieniem wolności do lat dwóch – wyjaśnia Aleksandra Goller.
Jak zmienia się świadomość Polaków w zakresie prawa budowlanego?
– Nie jest to wiedza powszechna, ale na pewno jest większa niż jeszcze dekadę temu. Standardowo w naszych inwestycjach dajemy mieszkańcom Instrukcję Obsługi Budynku, gdzie znajdą informacje nie tylko o tym, jak przeprowadzać remonty, ale i korzystać z budynku i wszystkich jego udogodnień i przyjaznych środowisku rozwiązań. Coraz częściej zaczynamy zwracać uwagę na jakość, która ma szansę utrzymać się w przyszłości. Dlatego też przestrzegamy przepisy prawa budowlanego, a wykonując wszelkie prace remontowe, zachowujemy zawarte w nim normy – komentuje Aleksandra Goller.
