Rękojmia szansą na wygranie z deweloperem

Rynek deweloperski w Krakowie oferuje ogromną liczbę mieszkań, jednak niektóre ze względu na wady ukryte nie spełniają oczekiwań nabywców. Co zrobić, żeby nie dać się oszukać deweloperowi?

Dzięki rękojmi za wady fizyczne prawo w Polsce chroni interesy właścicieli nowo nabytych lokali. Możemy domagać się swoich racji, jeśli mieszkanie nie spełnia standardów zawartych w umowie, a ewentualne usterki czy zaniedbania dewelopera wpływają na obniżenie jego wartości.

Jesteśmy chronieni przez 3 lata

Pomimo podpisania protokołu informującego o odbiorze mieszkania, wcale nie zamykamy sobie dalszej drogi do egzekwowania umowy. W przypadku niezgodności lokalu z dokumentem mamy możliwość pociągnięcia do odpowiedzialności dewelopera w późniejszym terminie, o czym wyraźnie mówi art. 27 ust. 6 Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

W ramach tzw. rękojmi nasze mieszkanie jest chronione przez 3 lata od daty jego zakupu. W przypadku ewentualnych usterek deweloper ma obowiązek usunąć wady na swój koszt. Co istotne, możemy żądać nawet obniżenia wartości lokalu. W przypadku niewywiązania się firmy deweloperskiej z terminowego usunięcia usterek mamy prawo odstąpić od umowy. Jeśli uda się udowodnić, że firma sprzedająca celowo ukryła wadę, możemy ubiegać się o przedłużenie ochrony lokalu nawet do 10 lat, jednak jak przyznaje zarządca nieruchomości Mariusz Patro, jest to niezwykle trudne.

– Praktycznie jest to nie do udowodnienia. Musiałby to być jakiś ewidentny błąd. Za takie celowe działanie można potraktować np. niewykonanie budynku zgodnie z projektem, jednak ciężko udowodnić, czy było to działanie celowe czy niedopilnowanie pracownika – tłumaczy.

Mamy możliwość wyboru

Warto pamiętać, że rękojmia znacznie różni się od gwarancji. Mamy prawo do wyboru tej opcji, która w danym momencie jest dla nas bardziej korzystna.

– Podstawowa różnica jest taka, że rękojmia wynika z przepisów prawa, a gwarancja ze strony dewelopera jest dobrowolna. Przez 3 lata każdy, kto nabywa mieszkanie, ma możliwość składania uwag i żądań prawnych. Gwarancja jest natomiast nieobowiązkowa, ale jeśli ją mamy, może być czasami bardziej korzystna np. ze względu na czas trwania – wyjaśnia Mariusz Patro.

Warto pamiętać, że na przywilej skorzystania z zabezpieczenia nie możemy powołać się w przypadku ewidentnych usterek, widocznych gołym okiem przy zakupie mieszkania. Nie obowiązuje ona również w przypadku, gdy deweloper wyraźnie poinformuje nas o defektach, jakie posiada mieszkanie, którym jesteśmy zainteresowani.