Rośnie liczba ekologicznych biurowców
Odpowiednie zaprojektowanie budynku może mieć pozytywny wpływ na samopoczucie i wydajność pracownika, a inwestorowi pozwala na zmniejszenie kosztów w przedsiębiorstwie. Z możliwości redukcji wydatków korzysta obecnie coraz więcej firm w Krakowie, które lokują się w certyfikowanych obiektach.
Nasze miasto znajduje się na drugim miejscu, tuż za Warszawą, pod względem liczby certyfikowanych obiektów. W porównaniu ze stanem z ubiegłego roku, liczba uzyskanych certyfikatów w mieście wzrosła aż o 63%.
Budynek może wpływać na samopoczucie
Przedstawiciele firmy Colliers International, która zajmuje się analizami rynku nieruchomości, zwracają uwagę, że odpowiednie zaprojektowanie budynku może mieć pozytywny wpływ na samopoczucie pracownika. Eksperci twierdzą, że na jakość pracy oddziałuje odpowiedni stan powietrza wewnątrz budowli. Wpływa na nie kontrola wentylacji i ciepła. Kolejne istotny czynniki to właściwe nasłonecznienie, akustyka, a także zagęszczenie stanowisk pracy.
Jak informuje Andrzej Gutowski z Działu Certyfikacji Zielonych Budynków Colliers International, w Polsce nie prowadzono jeszcze badań dotyczących preferencji użytkowników budynków. W przypadku zagranicznych publikacji widać, że certyfikowane obiekty są mniej narażone na pustostany i szybko znajdują najemców.
– Wydaje się to prawdopodobne z uwagi na to, że koszty związane z zasobami ludzkimi stanowią nierzadko do 90% kosztów prowadzenia przedsiębiorstwa. Coraz więcej firm stara się zapewnić swoim pracownikom jak najlepsze warunki pracy. Mniej wniosków chorobowych i większa produktywność, wynikające z dbałości o jakość środowiska wewnętrznego, przekładają się na realne korzyści finansowe pracodawcy – mówi.
Certyfikowane biurowce i galerie
W Krakowie z roku na rok rośnie liczba budynków posiadających energooszczędne certyfikacje. Najwyższy możliwy certyfikat LEED Platinum posiada Alma Tower. Poziom Gold ma HSBC Global Service Delivery, Kapelanka 42, a także dawny budynek Empik Megastore na krakowskim rynku, czyli obecna Zara. Łącznie w Krakowie funkcjonuje już siedem obiektów certyfikowanych lub zgłoszonych do jego uzyskania.
Coraz lepsze warunki pracy zapewniają też galerie handlowe. Najnowsze krakowskie centrum handlowe Galeria Bronowice posiada certyfikat BREAAM. Podobne odznaczenie ma również podkrakowska Futura Park oraz Galeria Kazimierz. W całym Krakowie jest już 29 z tym certyfikatem.
Inwestycja zwraca się do 5 lat
British Research Establishment przeprowadziło badania, z których wynika, że koszt powstania budynku zrównoważonego jest średnio do 2% wyższy niż standardowego. Nadwyżka zwraca się jednak bardzo szybko. Redukcja kosztów związanych ze zużyciem mediów pozwala na zwrot w okresie od 2 do 5 lat.
Jak mówi Barbara Jackowska z EcoSquad.pl, coraz więcej firm wymaga, by ich biura znajdowały się w certyfikowanych obiektach. Zmusza to deweloperów do podjęcia starań o uzyskanie certyfikatu. Nasza rozmówczyni twierdzi również, że dzięki certyfikacji na przestrzeni lat, obiekt staje się dużo tańszy w utrzymaniu.
– Certyfikat to przede wszystkim prestiż. Jednak w perspektywie długofalowej kryteria, jakie spełnia budynek, sprawiają, że jest on znacznie tańszy w utrzymaniu niż jego niecertyfikowany odpowiednik. Przy dobrej organizacji procesu certyfikacji różnica w cenie budowy wynosi zaledwie kilka procent, a korzyści są odczuwane przez lata w postaci znacznie niższych rachunków – tłumaczy.
