Jak długo potrwa dobra passa deweloperów?
Największe spółki deweloperskie notowane na giełdzie pochwaliły się swoimi wynikami. Przedstawiają one najlepsze rezultaty od czasu rekordowego okresu 2007/2008. W samym Krakowie od początku roku sprzedano już blisko 10 tysięcy mieszkań na rynku pierwotnym i wszystko wskazuje na to, że do końca roku padną kolejne rekordy. Jak długo potrwa dobra passa deweloperów?
Rekordowe wakacje
Deweloperskie spółki giełdowe w trzecim kwartale bieżącego roku sprzedały 4057 lokali, co jest progresem o jedną trzecią w stosunku do 2014 roku. Równie dobrze wygląda sprzedaż w samym Krakowie, gdzie od początku roku sprzedano blisko 10 tysięcy mieszkań. Niewiele więcej oferują obecnie deweloperzy, co pokazuje, że nasze miasto doskonale równoważy popyt i podaż na rynku pierwotnym. Maleje natomiast liczba mieszkań przez nich wykończonych. Pod koniec marca było ich ponad 2,7 tysiąca, obecnie jest ich 2, 2 tysiące.
Ciekawie było również w samym okresie wakacyjnym, wchodzącym w skład trzeciego kwartału. Zazwyczaj jest to czas, w którym deweloperzy odnotowują przestój w sprzedaży, natomiast w tym roku widoczne było wysokie zainteresowanie zakupem mieszkań. Wszystko wskazuje na to, że czwarty kwartał przyniesie kolejne spektakularne wyniki.
Mieszkanie jako lokata
Jak ocenia Marcin Krasoń, analityk rynku mieszkaniowego w Home Broker, za boomem na rynku deweloperskim stoją niskie stopy procentowe. Dzięki temu firmy najtaniej w historii finansują swoje inwestycje, co zwiększa zainteresowanie zakupem mieszkań. Dzięki temu rośnie liczba osób kupujących na kredyt, a osoby zamożne traktują zakup mieszkania jako inwestycję. Uważa jednak, że dobra passa deweloperów nie będzie trwała wiecznie.
– Czas niskich stóp nie będzie jednak trwał w nieskończoność. Deweloperzy starają się więc maksymalnie go wykorzystywać. Muszą jednak zachować ostrożność, by nie doszło do sytuacji, w której spadnie popyt, a oni nadal będą generować wysoką podaż. Wtedy bowiem pojawią się problemy ze sprzedażą i firmy będą zmuszone do obniżek cen. Poprawianie wyników nie może trwać wiecznie i w 2016 roku spodziewam się raczej uspokojenia – mówi Marcin Krasoń.
