Mój własny dom cz. 4: podsumowanie
Drodzy Czytelnicy, spotykamy się po raz ostatni w mojej serii poświęconej budowaniu własnego domu, jako alternatywy do kupna gotowego mieszkania. Przeszliśmy wspólnie przed wszystkie etapy, od porównywania ofert i planowania, skończywszy na wykończeniu inwestycji pod klucz. Ani mój własny dom, ani żaden z artykułów nie powstałyby jednak, gdyby nie współpraca ze specjalistami firmy budowlanej Abakon. Abakon oferuje pełną asystę przy budowaniu domu od kupna działki i załatwienia pozwolenia na budowę, aż do samego końca realizacji projektu. Moje dotychczasowe doświadczenia z rynkiem nieruchomości pozwalają mi jasno stwierdzić, że Abakon świadczy usługi na najwyższym standardzie, posiada szeroką ofertę, merytoryczną i profesjonalną ekipę. Zapraszam do lektury ostatniej, podsumowującej części mojej serii, dzięki której mam nadzieję zebrać w całość dotychczasowe rady, doświadczenia i uwagi.
Przed przyszłym inwestorem pojawia się pytanie, w którym momencie życia warto podjąć decyzję o budowie domu. Ja “wybudowałem się” dosyć młodo i uważam to za doskonały krok. Mając na uwadzę małżeńśtwo i planując założenie rodziny rozpocząłem poszukiwania własnego lokum rozpocząłem, jak wielu, od oferty gotowych mieszkań na sprzedaż. Kalkulacja kosztów doprowadziła mnie jednak do wniosku, że przywiązywanie się kredytem na całe życie do 40 metrów kwadratowych to wątpliwy skok jakościowy. Zacząłem więc badać inne możliwości w podobnej cenie. Przy użyciu nowatorskiej technologii i optymalizacji harmonogramu pracy można wybudować własny dom pod klucz (tj. gotowy do zamieszkania) o powierzchni ok. 100 metrów kwadratowych w pół roku za cenę mieszkania, czyli około 400 000 złotych. Wyprowadzanie się z miasta jest resztą obserowanym obecnie trendem, nie wspominając już o zdrowotnych walorach takiej decyzji (powietrze, brak ścisku, zieleń).
Uznałem, że należy ustalić szczegóły ze specjalistą. Moi przyjaciele, którzy sami niedawno wybudowali na Śląsku dom, polecili firmę budowlaną Abakon, zajmującą się kompleksową realizacją domów jednorodzinnych. Abakon od lat działa na Śląsku, niedawno otworzył w centrum Krakowa nowy oddział, gdzie umówiłem się na spotkanie. Przyszedłem niemal bez żadnego przygotowania, wiedziałem jedynie jaki mam budżet i jaki dom mi się marzy. Inżynier Łukasz Różycki wyjaśnił, że tajemnica tanich, szybkich i solidnych realizacji tkwi w technologii keramzytowej. Keramzyt to ceniony za granicą materiał, mający postać lekkiego kruszywa wypalanego z gliny w wysokiej temperaturze. Keramzyt jest niepalny, odporny na wodę, pleśń, grzyby i doskonale izoluje ciepło. Z tego materiału przygotowuje się gotowe ściany, montowane na fundament w trakcie budowy. Właściwości keramzytu sprawiają, że budowane z niego domy są trwałe, energooszczędne i zdrowe, bo panuje w nich naturalnie ciepły i suchy klimat. Montowanie gotowych ścian skraca całą budowę do kilku miesięcy, drastycznie obniżając koszty inwestycji. Gwarantuje także stały budżet, pozwalając dokładnie obliczyć koszty. Dzięki temu, można zbudować dom trzykrotnie większy niż standardowe mieszkanie za te same pieniądze. Dodatkowo, ściany obłożone są 50-letnią gwarancją, co jest ewenementem na rynku.
Rzeczą, na którą ledwo mógłbym sobie pozwolić ze względu na brak czasu, była papierologia. Planując inwestycję należy pamiętać o kilku istotnych dokumentach. Przy kupnie działki wskazane są badania geologiczne, należy również uzyskać pozwolenie na budowę od powiatu. Za wczasu musiałbym się więc wyposażyć w szereg dokumentów: projekt budynku i jego adaptacja do działki, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, mapa sytuacyjno-wyjściowa, dokumentacja dostępu do prądu, gazu, wody i warunki odbioru ścieków. Dodatkowo kwestia zdolności kredytowej i wzięcia korzystnego kredytu. Tutaj znów polecam zdać sięna przedstawicieli Abakonu, którzy załatwiają całą papierologię z gminą (uzyskanie wypisu) i powiatem oraz dotarczają projekt, który mogłem swobodnie edytować. Wszystkie formalności udało się więc załatwić w prosty sposób i stosunkowo szybko, bez konieczności absorbowania mojego czasu.
Po podpisaniu umówy i uzyskaniu zgody przystąpiliśmy do budowy. Moja działka znajduje się w powiecie wielkickim i liczy 800 metrów kwadratowych. Obszerna relacja, jak wspomniałem, znajduje się w poprzedniej części, chciałbym jednak szybko przybliżyć proces nowym Czytelnikom. Rozpoczęliśmy od odwodnienia terenu, wytyczenia budynku i wykopania wierzchniej warstwy ziemi. Następnie zainstalowano kanalizację i mogliśmy kłaść warstwy fundamentu - dwie warstwy styropianu zbrojone siatką, na które położony był system ogrzewania podłogowego, a następnie warstwa ciepłonośnego betonu. Po niecałym miesiącu montowano już prefabrykowane lite płyty ścian z keramzytu, które od wewnątrz mogły być niemal od razu malowane i tapetowane. Po położeniu dachu dociepłiłem dom styropianem i przperowadziłem wykończenie wnętrzna wraz ze wszystkimi podpięciami mediów w środku.
Powyższe akapity przedstawiają pobieżnie proces budowania własnego domu. Czytelników szerzej zainteresowanych tematem odsyłam do poprzednich części. W pierwszej oszacowaliśmy koszty i zbadaliśmy rynek, w drugiej przeprowadzono nas przez wszystkie formalności poprzedzające budowę, a w trzeciej zaprezentowałem obszerną, szczegółową relację z realizacji budynku. Zachęcam do zadawania pytań, w kwestii oferty i technologii polecam bezpośredni kontakt z Biurem Obsługi Klienta firmy Abakon. Wszystkim Czytelnikom życzę udanych inwestycji budowlanych i spełnienia marzeń o własnym domu.
ul. Królewska 57, Kraków
4 piętro (tzw. niski budynek BIPROSTALU)
Tel.: 509-347-486
www.abakon.com
