Nieruchomość premium to nawet 35 tysięcy za mkw.
Przynajmniej 11 tysięcy złotych za metr kwadratowy – tyle trzeba zapłacić, aby móc kupić apartament na terenie luksusowej nieruchomości w Krakowie. Nic więc dziwnego, że na taką inwestycję decydują się zazwyczaj zamożne osoby zza granicy. Dominują managerowie, turyści i zagraniczni studenci.
Jak informuje Miłosz Kucy, ekspert biura nieruchomości NowodworskiEstates, osoba chcąca kupić luksusową nieruchomość w stanie deweloperskim w Krakowie musi liczyć się z wydatkiem rzędu 11 tys. zł. za mkw. Są jednak i takie lokalizacje, gdzie cena jest trzykrotnie wyższa.
– Najdroższy dostępny na rynku apartament – blisko 700-metrowy Royal Apartment, mieszczący się w inwestycji Angel Wawel, to koszt 35 000 zł/mkw. Krakowskie ceny przebijają jednak nieruchomości dostępne na rynku warszawskim – mówi Miłosz Kucy.
Luksus bywa umowny
Zdaniem Marcina Bajorka z Polnad Sotheby’s International Realty prawdziwy luksus zaczyna się powyżej 15 tys. złotych za mkw. Jak ocenia, każdą nieruchomość należy charakteryzować indywidualnie, ponieważ nawet tak wysoka cena nie gwarantuje elementarnych rozwiązań.
– Niestety coraz więcej inwestycji nazywanych jest luksusowymi a nie odbiegają parametrami od budownictwa masowego. Bo czy zamieszkanie w inwestycji z 200 innymi lokatorami będzie luksusem.? Na jednej ręce da się wyliczyć krakowski luksus nieruchomościowy – ocenia Marcin Bajorek.
Kim są mieszkańcy?
Na wynajem w luksusie mogą pozwolić sobie wyłącznie najbardziej zamożne grupy społeczne. Często nie są to Polacy. – Jest duża grupa klientów zagranicznych czy korporacyjnych, którzy oczekują wysokich standardów dla swoich klientów. Widoczna jest też grupa zamożnych turystów, którzy odwiedzając Kraków na kilka dni, mogą sobie pozwolić a wręcz oczekują luksusowych rozwiązań – dodaje Marcin Bajorek.
Kolejną grupą są zagraniczni studenci, których stać na wynajem w nieruchomości z najwyższej półki, w porównaniu do krakowskich żaków.
– Ze względu na to, że Kraków uznawany jest za numer jeden pod względem liczby i rozwoju firm z sektora usług dla biznesu, a także jest jednym z najbardziej popularnych miast uniwersyteckich w tej części Europy, zainteresowanie tego typu nieruchomościami stale rośnie – zaznacza Miłosz Kucy.
Część klientów premium przebywających w Krakowie okazjonalnie często decyduje się właśnie na wynajem nieruchomości o najwyższym standardzie. Ceny zazwyczaj ustalane są indywidualnie, jednak przewaznie mieszczą się w przedziale od 5 do 10% wartości nieruchomości.
