Plan dewelopera na 13 hektarów w niemal najdroższej dzielnicy Krakowa
Spółka Noho chciałaby zmiany przeznaczenia obszaru, który znajduje się w użytkowaniu wieczystym firmy farmaceutycznej Teva. Mowa o ponad 13,8 hektara na Grzegórzkach, niedaleko ulicy Mogilskiej. Deweloper, znany z realizacji inwestycji klasy premium, złożył wniosek w ramach Zintegrowanych Planów Inwestycyjnych. Jego głównym celem jest umożliwienie zabudowy tego terenu budynkami mieszkalnymi.
Inwestycją uzupełniającą ma być rzeczny park miejski o powierzchni blisko hektara, którego koszt budowy spółka szacuje na kilka milionów złotych. To jednak tylko część korzyści dla miasta. W dokumencie pada szacowana kwota 35,5 mln złotych związana ze wzrostem wartości nieruchomości.
Ponadto inwestor zobowiązał się do sfinansowania budowy niezbędnej infrastruktury, zgodnie z obowiązującymi zarządzeniami prezydenta Krakowa
Noho zakłada, że kwota ta będzie punktem wyjścia do negocjacji umowy urbanistycznej z miastem. Oznacza to, że poza parkiem spółka jest gotowa rozmawiać o sfinansowaniu innych zadań publicznych.
Co z działalnością Tevy?
Teren objęty wnioskiem jest obecnie wykorzystywany przez Tevę na cele magazynowe. Firma nie planowała tam działalności produkcyjnej, a jedynie realizację farmy fotowoltaicznej, na którą pozwolenie otrzymała w 2024 roku. Noho w dokumencie przekonuje, że Teva zadeklarowała władzom miasta dalszy rozwój działalności produkcyjnej w innej lokalizacji oraz utrzymanie zatrudnienia. W deklaracjach pojawiła się też możliwość stworzenia w Krakowie nowego centrum badawczo-rozwojowego, co ma przekonać magistrat do wizji Noho.
– Projektowane przekształcenie umożliwi efektywniejsze wykorzystanie terenów położonych w centralnej części miasta, odpowiadając jednocześnie na rosnące zapotrzebowanie na zabudowę mieszkaniową oraz wielofunkcyjne struktury miejskie w obszarach dobrze skomunikowanych i wyposażonych w infrastrukturę techniczną oraz społeczną – przekonuje deweloper.
Architektura ma współgrać z otoczeniem, co wymusza zróżnicowanie wysokości budynków. Gdyby więc udało się zmienić plan miejscowy, spółka miałaby możliwość budowy obiektów o zróżnicowanych gabarytach – mających 16, 36 czy nawet 45 metrów od strony ulicy Mogilskiej.
W obecnie obowiązującym tam planie miejscowym, tereny te są przeznaczone pod cele usługowe i częściowo mieszkalne z parametrami zabudowy tożsamymi z propozycją Noho. Spółce zależy na tym, by były w całości usługowo-mieszkalne.
Inwestor na razie nie podał szacunków dotyczących liczby mieszkań, jakie potencjalnie mogłyby powstać na tym terenie. Grzegórzki to obecnie druga najdroższa dzielnica w Krakowie. Średnie ceny za metr kwadratowy nowej inwestycji w pierwszym kwartale 2026 roku sięgały tam 20,8 tys. zł.
Warto przypomnieć, że opisywany teren ma bogatą przeszłość przemysłową i przez dekady był mocno kojarzony z sektorem medycznym. Przez lata działały tutaj Krakowskie Zakłady Farmaceutyczne Polfa, stanowiące jeden z kluczowych punktów na gospodarczej mapie miasta. Na początku XXI wieku zakład przeszedł w ręce firmy Pliva, by ostatecznie stać się własnością globalnego koncernu Teva.
